兰州房屋租赁市场成交量有降系季节性制约和政策原因

　　中新网兰州12月11日电 (王军)兰州房地产交易中心租赁部部长马贵林11日接受记者采访时表示，受市场供需影响，目前兰州二手房市场房屋租赁成交略有下降。

　　据了解，兰州二手房屋租赁主要包括个人的剩余房产，还有单位、工厂、公司等非住宅性的办公用房，这些闲置房屋构成二手房租赁的主要来源，其中工商业的办公场所用房占到二手房租赁成交量的一半以上。

　　马贵林介绍，当前商品房市场价格依然较高，外来人口进城受经济条件制约放弃商品房购买诸多，转向二手房交易，在租赁市场上也会优先考虑主城区离单位较近的地段。

　　根据兰州房地产交易中心提供的最新租赁房屋统计数据显示，11月份的房屋租赁面积达到270098.11平方米，其中住宅类交易面积417.75平方米，非住宅269680.36平方米。全年截至11月底房屋租赁成交量累计成交2099859.68平方米，交易户数达到了7761户，与去年二手房租赁的交易量基本持平。

　　地处兰州繁华地段的二手房租赁中介的负责人魏亮告诉记者，二手房租赁价格受多种因素影响，受市场波动，目前兰州二手房租赁价格城区均价达到了3000元左右(三室二厅)，而地处繁华地段某些个人房屋租赁价格已突破7000元。

　　入冬以来，全国二手房交易量相比10月下降趋势明显。魏亮说，二手房租赁也会受季节性制约，比如年后进城务工人员增多，秋季毕业的时候二手房租赁需求量比较大。

　　武汉深中连置业顾问有限公司是全国连锁的大型二手房交易公司，该公司的区域经理陈梦飞在11日接受中新网记者采访时介绍，当前二手房租赁的成交量有所下降，但是与上月相比依然呈现出上涨趋势。

　　此外，房屋租赁市场也受政策原因的影响，包括限购令、放贷宽松等因素调控。陈梦飞认为，二手房积压一定程度后也会得到释放，而即将出台的不动产登记条例也可能会使二手房租金上涨。

　　此外，今年入冬以来，还因暖气开通造成租房价格提升，影响租赁市场的成交量。

　　马贵林分析，不动产登记条例出台后，房屋产权归属关系会更加明确，房屋所有人出卖房屋会增加税收负担，很多人愿意选择租赁，而市民对房屋买卖依然持观望态度，反而会优先选择租赁，租赁市场的交易量也会增加。

　　虽然当前租赁市场交易量有所下降，马贵林对房屋租赁市场前景十分看好。“过去大家都认为房子升值，没钱的也去买房，现在保障性住房、二手房也多了，大家的选择余地多了，房屋租赁市场也会迎来新的发展机遇。”(完)