兰州房地产限购令解禁一周 楼盘营销商表示价格没有大异动

    新华网甘肃频道消息 9月11日，兰州房地产限购解禁一周，记者走访了解，多个楼盘并未在销售量或价格上出现异动。天庆、碧桂园等大型房地产开发企业的营销代表认为，限购取消对开发商而言是扩大客户源的利好消息，但目前的房价和营销政策不会有大调整，尤其是刚需类房产的价格不会有大波动。

    刚需类房价格应该不会有大幅波动

    天庆集团营销管理中心总经理朱力玲表示：限购政策取消，对购房者和开发商都是利好消息，本地外地的购房者都能自由买了，开发商更是有机会拓宽客户来源。按照目前的趋势，成交量预期会有小幅度上涨。在房价方面，取消限购与房价涨跌没有必然联系，目前还难以看出取消限购对兰州房屋产品的供求有什么大幅影响，所以刚需房屋的房价也不会有大幅波动。仅自身而言，天庆地产价格一直比较平稳，不会有大的调整。

    甘肃碧桂园一位区域营销代表表示：碧桂园项目暂时不会有价格或者优惠政策上的调整。在青白石的“兰州新城”一期项目本身价格相对较低、性价比高，刚开盘时就取得了很好的销售成绩，而且现在房源不多，80至120平米的刚需类房产也只剩几十套，二期计划在10月中旬开盘，价格上也是基本保证“低首付”。另外，兰州新区的“城市花园”项目本身也不在限购“束缚”之内，所以这次取消限购的政策出台目前对碧桂园项目的影响不大。对于兰州目前的市场行情而言，刚需类房产价格都在合理范围内，供求关系也没有极大的不平衡，所以房价应该涨跌不大，改善类房产或许会有涨幅空间。

    大学毕业生、打工者刚需买房者会增加

    近期在恒大名都·雅苑、幸福家园等多个项目做过销售的小正可谓掌握楼市动态的一线情报员，取消限购对部分刚需购房者还是有很大影响，尤其是大学毕业生、外地刚来兰的打工者迅速成为了买房群体。

    “对于很多外地来兰的工作者而言，没有本地户口，在限购政策下，连续两年的社保和纳税证明就是一道很难跨过的坎，熬不够两年就没希望买房。尤其是工作并不稳定的打工者，要买房就只能先自己去办理缴纳社保。”小正透露，对于真正有实力的外地购房者而言，之前的限购其实很难起到作用，“不少人会通过本地的亲戚朋友户口或者其他渠道买房。”综合来看，限购政策取消对投资型买房者影响不会太大，对外地来兰的刚需购房者是个利好消息。至于限购与房价的关系，小正认为，“地价决定房价。现在不少楼盘从4字开头，或者有几千抵几万的优惠，看起来房价是降了，但其实还是跟楼盘地段有关。只是现在楼盘开发的地域扩大了，价低或优惠大的楼盘正处在潜力开发阶段，中心地带的房价还是没动。”（记者赵文瑞）

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    限购取消并未影响税收政策

    二套及以上住房等仍按3%税率征收

    兰州晚报讯（记者赵文瑞）“购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况”，兰州市正式取消房产限购，这句简短的表述又让不少购房者在缴纳契税时产生疑问，存量房交易的税收政策怎么改？是否也不再核查现有住房情况？对此，记者从兰州市地税局获悉，取消楼市限购并未影响到税收政策，仍和以前一样，房产交易在纳税环节还是会核查购房者的住房情况，了解其房屋所有数量。

    按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。即个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90—144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。