3月兰州房价降幅居百城之首 主城区新建房均价回到两年前水平

    原标题：3月兰州房价降幅居百城之首 主城区新建房均价回到两年前水平

    3月兰州主城区房价居全国百城跌幅之首

    新建住宅样本均价每平方米6878元环比下跌1.55%，创近两年来最低值

    新华网甘肃频道消息  4月1日，中国指数研究院发布100个城市新建住宅的全样本调查数据。3月，兰州主城区新建住宅样本均价6878元/平方米，创下近两年来的最低值，而其环比1.55%的跌幅则在百城中居跌幅榜首位。同一日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的中住288指数显示，3月全国一手房价格指数已经连续一年出现下跌，兰州一手房交易价格同比下降了2.5%；在其二手房报告中显示，兰州与天水二手房交易价格均环同比双降，其中兰州环比下跌0.06%，同比下跌0.62%；天水环比下跌0.21%，同比下跌2.38%。

    趋势 百城房价同比跌幅扩大

    当日，中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。

    与2月相比，本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：兰州、惠州、聊城、广州、潍坊、长春、台州、成都、东营、秦皇岛。

    同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6931元/平方米，环比上涨0.1%，同比下跌4.73%。

    现状 兰州主城区新房均价创近两年来最低值

    数据显示，2月份，兰州主城区新建住宅样本均价6986元/平方米。而3月份，兰州主城区新建住宅价格环比下跌1.55%，样本均价为6878元/平方米。在百城中，兰州新建住宅价格的跌幅居首位，而从样本均价来看，3月份，兰州主城区新建住宅样本均价创下了自2013年4月以来的最低值。

    从西北五个省会城市看，乌鲁木齐和西安新建住宅样本均价出现环比上涨，乌鲁木齐环比上涨1.67%，样本均价7484元/平方米，涨幅居百城之首；西安涨幅为0.22%，样本均价6737元/平方米。银川和西宁环比下跌，银川环比下跌0.24%，样本均价为5091元/平方米；西宁环比下跌0.37%，样本均价为5915元/平方米。

    前景 全国楼市环境整体向好

    中指院报告分析认为，从整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

    3月初，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。“与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。”

    克而瑞分析师李春燕分析认为，2015年一季度，房地产市场进入传统淡季，但3月成交量预示着市场开始回暖。加上2月、3月频出的新政利好，“我们认为上半年房价将进一步趋稳，随着地方利好落实，会有更多城市迎来房价回升的可能”。

    分析 未来兰州房价涨还是不涨？

    随着新政的亮相，对于兰州楼市的发展和房价的走势，有各种各样的猜测，而“涨还是不涨”成了人们最关注的问题。

    “从兰州的房价走势看，从2014年1月份开始房价出现了回调，随后整个房价走势显露了颓废的态势。”上海易居房地产研究院研究员严跃进称，但到了2014年第四季度，兰州的商品住宅成交规模总体不错，房价出现小幅上涨，2015年1-2月份房价走势基本持平，说明房企并没有明显降价。“不过，3月份部分楼盘担忧市场不会反弹，所以在价格优惠上加大了力度，带来价格的下调。”

    严跃进表示，对比全国的总趋势可以看出，全国市场实际上并没有一个明显的价格下滑，说明兰州在市场复苏方面略有滞后。但是，不排除第二季度兰州楼市充分吸收央行等政策信息，在价格调整上也会加快节奏，“这个时候房价止跌反弹的迹象也容易显现”。

    天庆集团营销中心副总经理刘野称，本轮政策会在预期层面进一步增强市场信心，稳定行业发展。实际上也会对中高项目产生更大利好，并对增强市场流动性产生明显推动作用。对于一线市场而言，本轮政策属于雪中送炭；而对于兰州而言，本轮政策属于锦上添花。房价方面，兰州尚未完成价格分化，所以普涨的可能性不大，但高品质、高增长潜力区域项目价格存在较大上涨预期。

    58同城相关负责人则称，减少二套房首付比例，将会使改善性住房需求更为强烈，对于兰州来讲，二手房市场成交量或将迎来新的增长，“与全国市场相比，兰州楼市的表现相对要滞后一些，所以政策的效应会慢慢显现，二手房价格在短期内不会有大的反弹”。(记者王星明)