兰州房价缓慢回升楼市悄然升温 改善性住房需求逐步释放

　　原标题：改善性住房需求逐步释放 兰州房价缓慢回升楼市悄然升温

　 　中国甘肃网9月25日讯 据兰州日报报道 每年的“金九银十”，是楼市传统的销售旺季。不论是放眼全国房地产市场，还是兰州楼市，楼市回升迹象已有露头。记者走访了解到，在经过了一年多时间的平淡情形后，兰州楼市渐渐升温。从价格走势、成交量、去库存压力等多方面来看，市场人气逐渐回升，反弹动力增强。

　　新建商品房价格止跌企稳

　　对于住房刚性需求者来说，都希望房价能更快下跌。而从近期统计机构发布的数据对比来看，房价明显下跌的可能性短期内似乎不会出现。

　　记者梳理国家统计局发布的数据了解到，今年7月份，兰州新建商品住宅指数环比同降幅较6月分别收窄0.3和0.4个百分点；在二手住宅价格方面，环同比降幅较6月份分别收窄0.1和0.3个百分点。值得注意的是：今年8月份，兰州新建商品住宅价格环比首次持平，这也是自去年8月份以来的价格环比首次不再下跌；在二手房价格方面，环比跌幅仅为0.1%，降幅再次收窄。

　　二手房价格分化加剧

　　在住宅价格的涨跌背后，反映出的是供求关系的微妙变化。与新建商品住宅价格相比，影响二手房价格的因素更多，通常不同地段、户型及面积大小的二手房价格会相差较大。

　　不同于去年房价的一路走低，在接连数月的房价同比、环比止跌回升消息传出后，也让一些有购房计划的市民坚定了购买意愿。家住七里河西湖西街的赵先生计划在市区买套新房。考虑到资金周转压力，他计划先将自己手中的二手房卖出去。咨询房产中介后，赵先生才知道自己现有的住房价格还在上涨。“老房子路段好，周边的商业、交通配套设施很完善，靠近学校、医院。从居家角度来看，生活方便，加之面积较小，总成交价格还能往上抬抬。”

　　多项政策促成交量放大

　　今年以来，与楼市相关的政策颇为密集。在货币政策方面，央行多次降准降息，进一步补充房地产市场的资金链；其他政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策出台。从供求方面来看，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。

　　在各种政策推动下，开发商加大了推盘力度，而购房者也开始果断出手，使得上半年兰州的商品房成交量出现了上升。据了解，今年上半年，全市商品房销售面积251.6万平方米，同比增长32.2%，环比增长40.1%；销售套数为22789套；销售额为162.6亿元，同比增长43.2%。上半年，全市二手房累计成交面积76.8万平方米，同比增长9.4%。今年上半年，全市共计成交二手房为9057套，同比增长7.3%，环比增长21.9%。

　　经历了一年多的市场调整期后，随着市场逐步回暖，2015年上半年房价筑底回升之势明显。业内人士分析称，降准、降息的双降利好，以及传统销售旺季的到来，预计四季度楼市成交量环比上半年仍会增长，房价或将进一步上扬，但波动会较为平缓。

　　新房去库存压力逐步释放

　　近一年来，众多二、三线城市均不同程度地面临楼市去库存压力。值得注意的是，受近期房价看涨预期的影响，部分城市购房者的入市热情远远高于上半年，楼市去库存效果明显。

　　从调查数据来看，今年兰州新建商品住宅的去库存效果较为明显。根据易居研究院发布的数据来看，兰州新建商品住宅存销比从今年3月起，出现了连续下降。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从上半年的去库存周期数据可以看出，基本上在20个月左右徘徊。虽然个别月份出现下调，但总体处于一个高位。这并不表示兰州市场成交不好，实际上改善型购房需求还是在积极释放，真实的原因在于过去土地供应规模相对大，使得库存的绝对规模偏高。同时，年内去库存依然较大，房企需要积极回笼资金。他认为，在高库存制约下，兰州房价涨幅预计不会太大。但对于主城区局部区域，还是会有一定的上涨，购房成本依然会加大。

　　记者 陈玮