兰州房价环比还在涨 同比跌幅收窄

新华社图表

制图韩征

    47个城市房价环比上涨

    国家统计局数据显示，与1月份相比，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。

    与上年同月相比，70城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

    至于二手住宅价格，与上月相比，70城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。与上年同月相比，70城中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。

    一线和个别二线城市涨幅远高于其他城市

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为，房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

    “更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。”刘建伟表示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

    库存结构影响房价上涨

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，70个城市中部分高库存的城市也出现了房价上涨，和库存结构有关系。类似兰州等城市，库存规模比较大，但近期进入市场交易的库存，基本上是市场认可程度较好的楼盘。换而言之，在城市内部也形成了库存分化的现象，即部分库存基本上成为无效库存，已经不进入市场交易环节，而部分库存则因为位于市区等因素，市场认可程度依然较好，改善型需求的释放，依然会使得此类城市的价格出现上升。

    “房价后续涨幅依然会扩大，这个趋势至少在今年上半年会延续，背后和市场交易规模持续上升的态势是有关系的。”严跃进称，另外，部分大城市的库存规模已经不足，会使此类城市的房价上涨基本上比较强劲，市场预期也会持续看涨，“对于部分大城市来说，2016年新房库存略有不足，或催生二手房价格的快速上涨”。

    房价上涨背后则需要分两个角度来看。一方面说明房价收入比的压力是在增加的，地方政府需要积极进行管控。另一方面也能够刺激市场投资。从目前的预测来看，后续可能也会刺激房企加快投资节奏，尤其是从房地产市场的发展角度看，部分中高端物业的投资节奏或加快。另外，包括钢铁、水泥、家纺等上下游产业也会因此获得一个刺激，出现投资规模上升的良好态势。

    兰州二手房价格无论大小环比都涨了

    2月份，兰州新建商品房价格环比上涨0.1%，同比下降0.3%。分类来看，兰州新建商品住宅90平方米及以下户型价格环同比双涨，涨幅分别为0.2%和0.7%；90平方米至140平方米之间的户型价格环比上涨0.1%，同比下降0.9%；至于144平方米及以上的大户型价格则环同比双双下降，降幅分别为0.1%和0.3%。

    至于西北其他4个省会城市，西安：环比下降0.1%，同比上涨0.6%；西宁：环比下降0.1%，同比下降2.8%；银川：环比持平，同比下降3.1%；乌鲁木齐：环比下降0.6%，同比下降2.5%。

    值得注意的是，兰州二手房价格无论大小户型，环比都出现了上涨。从整体来看，兰州二手房价格环比上涨0.2%，同比下降0.2%。58同城相关负责人表示，二手房价格环比上涨是因为春节后，大量务工人员回兰返工，导致二手房租售价格都出现了微涨。

    “兰州2016年2月份房价指数环比增幅为0.1%，在70个城市中排行第40位。而同比增幅为-0.3%，排行为35位。”严跃进分析称，对比过去几个月的数据，兰州房价环比总体处于上涨态势，而同比跌幅是在持续缩小的，“说明兰州房地产市场的基本面是在持续改善的”，预计二季度兰州房价会正式进入环比和同比双上涨的通道。对于购房者来说，需要意识到这样一个房价的运动轨迹。