兰州房价环比还在涨 同比跌幅收窄

19.03.2016  03:02

新华社图表

制图韩征

    兰州晚报讯(记者王星明实习生王晓)兰州新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比继续上涨,而同比虽然在下跌,但跌幅持续收窄。3月18日,国家统计局报告显示,2016年2月份,70个大中城市新建商品住宅价格方面,环比价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。而深圳以环比3.6%、同比57.8%的涨幅依然领涨。当月,兰州新建商品房价格环比上涨0.1%,同比下降0.3%;而兰州二手房,无论大小,环比价格都出现了上涨。

    47个城市房价环比上涨

    国家统计局数据显示,与1月份相比,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%,最低为下降0.7%。

    与上年同月相比,70城市中,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为57.8%,最低为下降3.9%。

    至于二手住宅价格,与上月相比,70城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。与上年同月相比,70城中,价格下降的城市有26个,上涨的城市有41个,持平的城市有3个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为54.2%,最低为下降7.4%。

    一线和个别二线城市涨幅远高于其他城市

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为,房价环比上涨城市个数增加,涨幅继续扩大。尽管2月份适逢春节假期,绝大部分城市成交量有明显下降,但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大,且上涨的城市个数有所增加。分城市看,2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨,且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。

    “更多城市房价同比由降转升,且涨幅有所扩大。”刘建伟表示,2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个,比上月增加7个,且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有41个,比上月增加1个,其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看,一、二线城市房价同比平均上涨,涨幅比上月扩大;三线城市同比平均下降,降幅继续缩小。

    库存结构影响房价上涨

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,70个城市中部分高库存的城市也出现了房价上涨,和库存结构有关系。类似兰州等城市,库存规模比较大,但近期进入市场交易的库存,基本上是市场认可程度较好的楼盘。换而言之,在城市内部也形成了库存分化的现象,即部分库存基本上成为无效库存,已经不进入市场交易环节,而部分库存则因为位于市区等因素,市场认可程度依然较好,改善型需求的释放,依然会使得此类城市的价格出现上升。

    “房价后续涨幅依然会扩大,这个趋势至少在今年上半年会延续,背后和市场交易规模持续上升的态势是有关系的。”严跃进称,另外,部分大城市的库存规模已经不足,会使此类城市的房价上涨基本上比较强劲,市场预期也会持续看涨,“对于部分大城市来说,2016年新房库存略有不足,或催生二手房价格的快速上涨”。

    房价上涨背后则需要分两个角度来看。一方面说明房价收入比的压力是在增加的,地方政府需要积极进行管控。另一方面也能够刺激市场投资。从目前的预测来看,后续可能也会刺激房企加快投资节奏,尤其是从房地产市场的发展角度看,部分中高端物业的投资节奏或加快。另外,包括钢铁、水泥、家纺等上下游产业也会因此获得一个刺激,出现投资规模上升的良好态势。

    兰州二手房价格无论大小环比都涨了

    2月份,兰州新建商品房价格环比上涨0.1%,同比下降0.3%。分类来看,兰州新建商品住宅90平方米及以下户型价格环同比双涨,涨幅分别为0.2%和0.7%;90平方米至140平方米之间的户型价格环比上涨0.1%,同比下降0.9%;至于144平方米及以上的大户型价格则环同比双双下降,降幅分别为0.1%和0.3%。

    至于西北其他4个省会城市,西安:环比下降0.1%,同比上涨0.6%;西宁:环比下降0.1%,同比下降2.8%;银川:环比持平,同比下降3.1%;乌鲁木齐:环比下降0.6%,同比下降2.5%。

    值得注意的是,兰州二手房价格无论大小户型,环比都出现了上涨。从整体来看,兰州二手房价格环比上涨0.2%,同比下降0.2%。58同城相关负责人表示,二手房价格环比上涨是因为春节后,大量务工人员回兰返工,导致二手房租售价格都出现了微涨。

    “兰州2016年2月份房价指数环比增幅为0.1%,在70个城市中排行第40位。而同比增幅为-0.3%,排行为35位。”严跃进分析称,对比过去几个月的数据,兰州房价环比总体处于上涨态势,而同比跌幅是在持续缩小的,“说明兰州房地产市场的基本面是在持续改善的”,预计二季度兰州房价会正式进入环比和同比双上涨的通道。对于购房者来说,需要意识到这样一个房价的运动轨迹。

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