新年首月兰州房价微涨 位居百城涨幅榜第28位

??兰州晚报讯（记者王星明）新政及降息的效应持续显现，2015年1月全国百城房价出现回升迹象。2月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年首月，兰州主城区新建住宅均价为6991元/平方米，环比涨幅0.47%，位居百城涨幅榜第28位。与2014年12月相比，兰州主城区新建住宅均价每平方米涨了33元，但与2014年1月相比，每平方米仍然降了545元。全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。

??百城房价止跌微涨

??数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。

??与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有16个，较上月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6987元/平方米，环比上涨0.72%，同比下跌2.85%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为0.59%；同比继续下跌，跌幅扩大0.62个百分点，至1.23%。

??短期内主要城市库存压力稍有缓解

??中指院分析认为，2015年1月，全国100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

??受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

??“1月份房价指数止跌反弹，和目前市场判断基本一致。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，1月份整个楼市政策继续宽松，而且预计2015年也基本会沿袭这样一个宽松的态势，所以房企在营销方面会积极转变策略。若一味降价，能够带来市场成交量的持续上升，但是面临一定的不确定性。而在这个市场出现转折的关键时期，若尝试涨价，或许反而会使得购房者积极入市。因为看涨不看跌的心理一直存在。所以说，目前部分大房企会主动进行涨价，也不会担心购房者会继续观望。

??2015年首月，兰州房价涨了

??2014年12月，兰州主城区新建样本均价出现反弹，当月每平方米均价6958元，环比涨幅0.75%，位于全国百城涨幅榜第6位。而2015年1月，兰州房价延续上涨势头，每平方米均价达到了6991元，环比涨幅为0.47%，位居百城涨幅榜第28位。值得注意是，与2014年1月相比，今年首月的房价依然处于下跌，每平方米仍然下跌了545元。

??在西北五省会其他四城市中，当月西安和乌鲁木齐出现环比下跌，跌幅分别为0.68％和1.0％；银川、西宁新建住宅样本均价则在上涨，银川涨幅0.16%；西宁上涨0.96%，位居百城涨幅榜第十一位。

??同日发布的中住288指数却显示，2015年1月，兰州一手房环同比都在下跌，跌幅分别为：环比下跌0.46％，同比下跌2.16％。业内认为，这与监测的范围有关。百城指数只监测兰州主城区，而中住288则为整个兰州范围。

??兰州房价走势带来两大启示

??继2014年12月止跌反弹后，2015年开年首月，兰州主城区的新建住宅均价再次上涨。

??上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从兰州的房价走势看，实际上在2014年12月份就已经出现了上涨态势。因此对比全国走势，兰州已经在2014年末就率先上涨。到了1月份，一方面是兰州当地的房企的去库存压力方面已经得到较大的释放，这使得兰州房企会主动采取涨价的做法。而从另一个角度看，兰州目前均价还处于7000元/平方米以下的水平，对于购房者来说，这样一个价位性价比还是比较高的。所以购房者会积极入市。而房企也会抓住购房者的这样一个心理，在售价方面略为提高。

??“兰州的房价走势带来两个启示。”严跃进说，第一、若不积极入市，那么就会不断远离最佳购房的机遇期。尤其考虑到兰州在春节前会有一波返乡置业需求的到来，所以提前锁定意向楼盘，加快成交，应该是兰州市民购房策略的首选。第二、目前全国部分城市已经有房企采取了高调涨价的做法，不排除兰州当地房企也会高调涨价，这是购房者应该提防的风险。