兰州房价去年“低开高走”今年或“稳中有涨”

    原标题：去年12月，新房价格环比涨0.2%，同比跌1.6%；二手房价格环比跌0.1%，同比跌0.8%

    兰州房价去年“低开高走”

    今年或“稳中有涨”

　　昨日，国家统计局发布《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。当月，兰州新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下跌1.6%，跌幅创年内最低；二手住宅环比下跌0.1%，同比跌幅0.8%。

　　 兰州新房价格环比微涨0.2%

　　兰州新建商品住宅价格2015年12月环比上涨0.2%，对比西北五省区省会城市，除西安和兰州环比上涨外，其他三城市环比仍处下跌态势，同比“清一色”下跌。西安环比上涨0.2%，同比下跌0.1%；西宁环比下跌0.4%，同比下跌4%；银川环比下跌0.4%，同比下跌3.7%；乌鲁木齐环比下跌0.2%，同比下跌2%。

　　“不论从国家政策层面，还是当地政府的调控措施，2015年，是楼市的重要年份，价格低开高走也是必然。”兰州交通大学房地产研究所所长、教授刘义表示，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽，加大去库存力度以及地方政府对于房地产扶持力度不断加大，这些因素都会刺激和促使房价上涨。相对全国楼市，兰州比较特殊，主城区楼盘数量屈指可数，新楼盘则以周边远郊大盘为主，价格呈现出“低开高走”的态势，环比出现微涨也是情理之中。

　　 兰州二手房成交量明显增加

　　2015年，兰州二手房市场“破冰”的一年，成交量持续增加。

　　“从3月份以后，二手房的交易量同比一直上升，粗略估计，比2014年同比增长30%以上，”玛雅房屋甘肃总部总经理罗大成称，兰州人购买二手房有80%属于按揭贷款，央行五次降息降准，减轻了购房者的压力和成本，同样带动了成交量的上升。“由于成交的二手房多数是基础设施相对成熟的中心区域，因此价格波动不大，有些地段好的价格不降反升。”

　　来自国家统计局数据显示，去年12月份，兰州二手住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌0.8%，跌幅也是年内最低位。“毋庸置疑的是，如果是首次购房或者是改善型购房，2016年上半年出手应该是比较好的时机，”罗大成认为，政策的微调和降息降准都是阶段性的，一旦市场恢复，房价还是会继续上涨。

　　此外，从数据看出，兰州二手房小户型依然比较抢手，90m2及以下，环比涨幅0.7%，同比下降0.5%；90m2~144m2，环比持平，同比下降1.9%；144m2及以上，环比上涨0.2%，同比下降2%。

　　 今年兰州房价上涨可能性较大

　　上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房地产短周期规律看，每轮房价上涨周期至少为十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计在2016年第三季度环比增幅见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。刘义也表示，全国房价会有大的波动，兰州新房和二手房价格也会出现阶段性小幅震荡，稳中有升很有可能。

　　根据易居研究院的统计，去年12月份，兰州新建商品房存销比是16.8个月，也就是，兰州目前的新房量去库存还需要一年半的时间。