兰州商贸物流格局新时代 北龙口国际商贸物流城是"出城入园"唯一承接地 

改革开放近40年来，中国的基本建设和国家实力得到了极大的提升。中国的社会经济进入了结构性大变革时代。因此，近15年来，中国进入了城镇化建设的快车道，大量的人口集结于各个城市，每个城市都在进行扩张，迎来了完善城市功能，优化产业结构的新阶段，这也是每个城市大量拆迁改造、市场外迁现象的内在原因。

中国式的造城运动是从一线发达城市到二、三线城市逐步推进的过程，具有很强的可复制性，但在商贸物流行业产生的效应却有很大的差异，整合的好的增强了该城市商贸的发展，提高了该城市对周边区域商贸的影响力；整合的不好的被周边城市逐渐替代，降低了城市的商贸竞争力。为了使兰州商贸物流行业随着城市的变迁能够健康良性发展，笔者关于该领域进行了调研，望兰州在这次城市改造中实现跨越式发展。

一、“出城入园”是大兰州发展的必然趋势。“出城入园”不仅是兰州的产物，也是中国城市扩张、升级的必然产物。通过近15年来，中国一、二线城市基本完成了新形势下的城市化进程，“出城入园”使城市功能更加明晰，大大提高市政配套使用效率，降低了商户的经营成本，增强了商户的聚集度，提高了市场的对外辐射能量，同时也提升了城市的形象，缓解了交通压力，增强了城市与周边区域经济连接的紧密度，提高了城市的竞争力。所以，全国各个城市都加强了商贸物流园区方面的投入力度和招商强度。

兰州地处中国西北，城市发展相对落后，在近年来迎来了城市扩容的有利时机，这次时机的把握对于兰州这个古老的城市未来的发展将产生深远的影响。

兰州的地貌是“两山夹一河”，土地资源匮乏，与其他城市相比在城市扩张的过程中，等量的市政配套费用远远大于其他城市，为了提高市政配套价值，就必须选择一块可持续发展的区域，降低市政投资成本。在这种条件下，兰州向北发展已成共识。2010年12月，兰州成立了以秦王川为中心的兰州新区。2011年，北龙口国际商贸物流城项目立项，作为兰州“出城入园”唯一的承接地，在历届政府的努力下，兰州进入了“北城时代”。为了快速的推进大兰州梦想的实现，兰州以北是近年来兰州市政府对基础建设投资最密集、额度最大、发展最快的区域，现在已完成了北环线、付家窑立交、水秦快速干道等大型配套设施的投入，即将完成109国道拓宽、北山铁路货运站等项目的建设。北龙口国际商贸物流城从立项以来，为了担负好兰州商贸物流格局提升的责任，充分的对全国各重要城市商贸物流行业的开发运营做了大量的调查和学习，充分的借鉴他们的经验，提出了未来市场是以电子商务、专业市场、仓储、物流、会展高度集结的新型市场。在项目的开发中，充分挖掘市场发展需求及商户需求进行打造，得到政府和广大商户的一致好评。

二、兰州专业市场“出城入园”发展中的矛盾从全国发展较早的城市经验来讲，凡是通过“出城入园”能够实现行业的归类、商户的集聚，降低了商户的经营成本，促进了行业的发展，提高了城市的竞争力，培养了一大批优秀的企业和企业家。相反，通过城市改造实现市场外迁的过程中分散的城市增加了商户的经营成本，破坏了行业的发展，降低了城市的竞争力，损害了广大商户的利益。

兰州的发展机遇吸引来了全国范围内房地产巨鳄的入驻，也繁荣了房地产行业，同时也引来了房产危机，尤其在商贸物流板块。从规模、业态方面，同质、同量的项目太多，已经远远的超过了市场的需求，必然导致市场的恶性竞争，这种竞争在开发的前期，表现在各公司之间的竞争，后期将会延伸为客户的分流、行业秩序的破坏、商贸物流的倒退，逐渐会影响城市商贸物流的竞争力和辐射力。在调研中这也是广大商户最担心、最害怕的方面。

三、做运营、会运营的企业必将“笑”到最后行业的发展对于一个市场的要求越来越高，从过去的马路店铺发展成一个满足集仓储、物流、配套设施完善、电子信息化的综合性专业市场。目前兰州涌现出同质、同规模的项目较多，但商户存量是不变的，哪家

企业哪个项目都可以容纳现有的市场商户，更加担忧的是房地产开发是一个周期过程较短的行业，需要大量的资金回笼，这样必然带来房地产开发公司通过营销手段制造一种以销铺为目的的短、平、快发展模式，这种模式是开发商盈利，使商户经营失败、社会资源被极大浪费,甚至可能出现“鬼城”“空城”的现象，这不是以做市场为目的开发项目。运营一个市场是一个长期的过程，要注重先进的管理理念，懂得投入广告宣传、完善配套服务，懂得为商户的利益为出发点运作市场，这才是真正的做市场的企业。只有这样的企业才能活，商户才能到他那里去经营，去做生意，才能放心的投入资金，扩大规模，使自己的产业升值。

北龙口国际商贸物流城的开发运营商，大陆桥集团总经理在接受笔者的采访中谈到，“首先，借兰州专业市场“出城入园”东风，大陆桥怀揣着改变兰州城市空间格局、改变商业格局的信念，怀着感恩和回报甘肃、兰州人民的愿望，实实在在投入，扎扎实实做项目，使兰州站在“西部大发展”的最前沿；其次，坚持项目原来的运作、规划及开发思路不变，来确保市场品质。因此还要加大投资力度，更加细化的完善商户的经营需要和系列的配套设施，来维护已入驻我们项目上万商户的利益，我们相信，在将来的经营过程中这一切让时间来见证。最后，北龙口国际商贸物流城，不仅是大陆桥集团的基业，必将成为西部经济的支柱，更是完成广大商户和社会愿望的伟大事业”。也只有这样懂得付出的运营商、懂得为商户着想的运营商、懂得心系社会的运营商才能“笑”到最后，成为真正的王者霸主。

北龙口国际商贸物流城，积极响应政府“出城入园”的号召，促进兰州尽快形成大商贸、大市场、大流通、大服务的格局，是解决商户稳定、长期经营，老百姓方便购物的民生工程和民心工程。