兰州二手房市场有点冷 房源虽充足奈何观望多/图
国家统计局数据显示，2014年1月-4月，兰州二手房价格同比涨幅分别为3.2%、2.9%、2.5%、2.3%，涨幅一直在收窄。
而国家统计局兰州调查队数据同时显示，今年以来，构成CPI的八大类商品之一的兰州居住类价格同比一直在下降，1月降幅2.7%；2月降幅2.2%；3月降幅2.2%；4月降幅1.6%。
中国甘肃网5月27日讯 据兰州晚报报道 (记者 王星明/文 赵庭那/图) 进入5月，兰州气温逐渐升高，但二手房市场却未能像气温一样热起来。即便是国家统计局发布的数据显示，兰州二手房价格同比依然在上涨，但不可否认的是，同比涨幅一直在收窄。而连日来，记者从兰州各中介公司了解到，尽管二手房房源充足，但由于购买者多抱着等降价的心态，使得二手房市场观望气氛浓烈，近两个月的成交量远远不能与去年同期相比，整个市场显得颇为冷清。
二手房价格同比涨幅一路收窄
进入5月后，兰州二手房市场成交量持续下滑，市场温度似乎越来越低。买卖双方、中介公司、置业顾问，都有相同的疑惑：“房价还会不会降？”“我的房子为什么不好卖？”“二手房市场走势会如何？”……
在不久前刚刚结束的房交会上，有多家二手房中介公司参与展出，但是，各中介公司的置业顾问都表示，今年的二手房交易很不景气。“刚过完年的时候，二手房交易量还可以，我们的业绩也不错，但4月份以来，生意一下子冷清了下来。”置业顾问郑军告诉记者，生意好的时候他每周至少三四天忙着带客户看房，但现在，多数时间待在店里，打打电话或者上网寻找新客户、新房源，“你看房交会，都是问的人多，有意向的人少之又少。”
生意冷清销量上不去
连日来，记者走访了兰州玛雅、名商、宏辉等几家房屋中介公司。据了解，目前兰州城区二手房交易量明显下滑，远远不能与去年同期相比。不少置业顾问表示，“房源相对充足，但购房者多持观望心态，所以生意冷清。”
在省委附近一家中介公司内，两三个业务员闲坐着，“我们已经近一个月没有成交了。”前台的置业顾问摇着头无奈地说，今年以来，店内生意一直不行，“兰州整个二手房生意都比较淡。”
“这两个月，二手房交易量根本没法与去年同期相比，少了很多。”宏辉房屋中介公司新港城3店店长陶振兴认为，去年同期受到房产交易税等消息影响，很多人忙着出手，那时的二手房市场有些“过度消费”，使得今年的二手房市场显得力不从心。陶振兴告诉记者，生意好的时候，他们一个店的月成交量有五六套房，而这两个月明显乏力，上个月新港城的3个店总共才成交了6套房，“还是受大环境的影响”。
适度调价房主急出手
“从4月份开始，一些房主的报价有了松动，每平方米降了70元左右。”陶振兴说，就在记者采访的当天早晨，中广·宜景湾一位房主将准备出售的房屋调低了4万元。房主称，这套房子已经挂了一个多月了，再挂两个月还卖不出去，就准备出租了。
有挂了好久也卖不掉的，但也有快速成交的。4月份，新港城一套96平方米的精装房，挂出来不到3天时间就成交了。“主要还是户型好，价格也合理。”陶振兴告诉记者，目前，兰州中心城区的二手房购买者多为经济型换房，虽然部分房主报价有所松动，但一些地段好、交通便利、小区环境好的房子价格依然坚挺。
据了解，近两个月，一些房主下调房价，除限购限贷等原因外，也与政府不动产登记有关，持有多套房源的房主压力增大，特别是不动产登记，意在摸清个人房产情况，为下一步征收房产税做准备。陶振兴称，一些房主看到不少城市房价下降，再加上不少媒体报道各地空置房较大，担心兰州会成为下一拨降价的城市，急于出手，价格方面自然有所优惠。
记者走访中注意到，房屋中介公司都有一些“业主需用钱，急出手，价钱还可以再商量”的二手房。
房源充足购房者观望
事实上，近段时间不断有一些城市爆出房价“跳水”的消息，而这些消息让购房者提高了对房价的期望值，很多出售的二手房挂在中介公司很长时间了，但因为看房者甚少，依然出不了手，导致兰州二手市场观望氛围浓厚。
记者以置业顾问的身份，通过58同城联系到了求购二手房的黄女士，问到最近是否准备出手购房时，她说：“像北京这样的一线城市房子都降价了，兰州
应该也会降吧，所以想再等等看。”因为孩子上学的缘故，在七里河居住的黄女士想在雁滩买套房，离单位近，而且孩子上学也方便。她说，自己本来想着尽快出手的，但一来是没有合适的房子；二来是最近很多人吵吵着房价可能会降，所以想再等等。
“房价越跌，购买者越呈现观望态度，这就使得整个二手房市场更加雪上加霜。”置业顾问郑军称，“买涨不买跌”一直是楼市交易的惯例。过去他们介绍房主和购房者见面，基本上半个月会有确切消息，买或不买都很干脆，现在双方磨一两个月也不一定能交易成功。就在记者采访过程中，郑军接到了一位房主的电话，“房子在新港城附近，去年12月挂在我们店里，不少人看过房，对房子户型、装修等都满意的人也有，但就是没有准话，到现在也没有卖出去。”郑军认为，受全国大环境的影响，买卖双方都各自打着“小九九”，使兰州楼市短期内恐怕难以逆袭。
至于兰州二手房市场的后期走势，各中介公司普遍认为，目前兰州二手房市场的这种情况可能还会持续一段时间，7月份随着大中专院校毕业季的到来，很多在兰州就业的年轻人会考虑买房安家。“到时候，情况应该会有所缓解。”