兰州二手房交易人数增加 营改增全面推行日期临近

    原标题：兰州二手房交易人数增加 营改增全面推行日期临近；兰州市地税局相关人士：5月1日后，二手房交易税负不会增加反而会减少

　　随着5月1日营业税改征增值税全面推行的临近，二手房购房者都纷纷询问：到底该赶在5月1日前抓紧过户，还是5月1日后再过户，怎样才能省钱？昨日，西部商报记者采访兰州市地税局相关人士后获悉，此次“营改增”涉及的二手房税收问题，税负会保持基本稳定并略有下降，购房人保持一颗平常心正常办理手续即可。

　　二手房交易人数增加

　　昨日，西部商报记者走访兰州市房地产交易中心办税服务区时看到，整个办税大厅里都是等候办理二手房相关手续的市民。“近期前来办理业务的人数有所增加，但并没有出现拥挤的情况。许多市民还是对‘营改增’的税收问题没有搞明白，我们也一直在为市民做税收宣传讲解工作。”办税大厅一位税务工作人员对记者如是说。

　　对于想赶在营改增之前急着办理交易的市民，税务部门工作人员通过本报提醒，办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人下月办理房产过户，相关政策会更优惠。

　　5月1日后二手房交易税费不增反降

　　“营改增后，二手房交易税负不会增加，相反会减少。”兰州市地税局相关人士向记者举例说，过去个人出售未满两年的住宅，征收营业税5%。现在改为增值税，还是5%。征收5%营业税时，如果房价是100万元，需缴纳5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，应缴纳增值税1000000÷(1+5%)×5%=47619元，少缴税2400元左右。由此可见营改增后税负是减轻的，与决策层保持税负只减不增的大方向一致。

　　二手房缴税仍延续优惠政策

　　据悉，5月1日，兰州市3.4万户营业税纳税人将全部移交至国税，这意味着占全市同期地方税收总收入的40.4%的营业税纳税额，将移交给国税更名为增值税，“营业税”或将成为历史之词。此前，营业税由地税部门征收，增值税由国税部门征收，此次营改增之后，许多市民不禁要问：缴税是不是要换地方？

　　采访中记者了解到，国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收个人二手房交易、自然人出租不动产的增值税，保持征收机关不变、征收流程不变等。“也就是说，个人二手房交易流程不会改变，还是由地税局征收。”兰州市地税局工作人员表示，以前怎么申报的还是怎么申报，基本维持不变。对于个人来说，此次“营改增”试点后，二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循了营业税税负不变的原则。（记者 祁瑞龙）