兰州主城区小户型二手房成为“香饽饽”
据中国指数研究院6月1日发布的《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，5月份，兰州市新建住宅均价为7367元/平方米，环比下跌1.50%，这是今年1至5月份以来兰州房市跌幅较大的一次，给持续走热的房地产市场注入了一丝凉风；在新建商品房缓慢的向下走的同时，兰州主城区二手房的温度依然不减。据房价网统计的数据显示，截止2014年6月1日，兰州二手房均价为9128元/平米，环比上周上涨0.1%。新房向下走，旧房向上走，一种商品在不同的两个阶段为何会出现如此大的反差？对此记者展开了调查。
主城区的二手房升值空间大
据中国指数研究院的统计显示，今年1至5月份以来的兰州新建商品房，仅在3月份出现了小幅上涨的态势，其余4个月都在小幅度的下降。与此形成反差的是，兰州主城区二手房的价格一直在上涨，据房价网的统计数据显示，城关区的二手房价格，从今年3月份的9200元/平米一路绿灯上升到了目前的9700元/平米。为何会出现截然相反的两种趋势？记者走访了多家二手房中介公司，从中了解到，二手房市场温度不减的原因是多方面的，最主要的原因就是好地段的升值空间和市民的需求量所致。
“听到新建商品房降了一百多元以后，很多人开始传言房价要大幅度的下降，所以，就认为家里有多套房子的人肯定会抛掉手中的房子。这样一来，房源多了，二手房的价格就相对降低了，而且，房主为了急着出售，也不会把价格定得太死，上下还可以有很大的浮动空间。但是，我可以肯定地说，主城区二手房的价格不但不会大幅度下降，而且，还会小幅度的上升。因为，二手房的升值空间比较大，尤其是好地段的二手房，更是潜力无限。”在采访中，玛雅房屋雁滩店的一位销售人员告诉记者，好地段的升值空间成了二手房价格持续不下的一个重要原因之一。
一位在房地产市场从事二十多年销售工作的人士向记者透露，新建商品房的价格确实在不断的下降，比如，以前买85万的房子，现在开发商通过一些促销手段降到了80万。但是，主城区二手房的价格不但不会下降，而且，一直在小幅度的上升，因为，这中间还有一个潜在的规则。政府规定全市新建商品房的价格每平米不超过一万元，因此，很多房地产商就将新建的商品房价格定在了八九千。许多人买上一套新房，对其进行一番简单的装修，然后放置一两年，以二手房的方式投放到市场上，其价格就会从以前的八九千元上升到一万多，这样，在无形中带动了整个二手房的交易价格。