六成受访者看好楼市 三成看好股市

　　最近两周的A股市场，让广大股民玩了一把心跳。上周，股市连续暴跌三日，险些失守4100点，不少股民眼看着财富大缩水，“从奥迪变为奥拓，又从奥拓变为奥利奥”，大呼“吃不消”，而周末的央行降息利好犹如一场及时雨，刺激本周股市再度上升，一个个财富神话让一些新股民跑步入场。

　　股市如日中天的同时，房地产也是利好频出，回暖迹象明显。面对这样的行情，老问题又来了，买房还是炒股？作为一个地产人，是抓住牛市机遇炒股，还是看好楼市选择买房呢？如果他们有100万资金，会如何安排投资方向？《扬子楼市》对50位南京地产人展开了深入调查。

　　■本报地产评论员 刘莉 方力卓

　　 地产人也爱炒股 饭桌上常聊股市

　　从去年年底开始，A股市场终于告别长期的阴霾，由2000点一路高歌猛进到4000多点，迎来了久违的牛市行情，造就了不少的财富神话，中国股民的开户热情持续高涨。

　　在南京地产人的饭局上，股市也成为一个绕不开的话题，据调查，56%的被调查者都表示圈内人在饭桌上谈股市的现象很明显，还有36%的被调查者发现“有这种现象，不过不普遍”，仅8%的地产人没有关注到。

　　面对这波牛市行情，部分南京地产人也不淡定了。在回答“今年您炒股了吗”这个问题上，50位被调查者中，回答不炒股的占66%，但也有17位南京地产人直言不讳地表示“炒了”。

　　在34%的炒股地产人中，抓住前段时间的牛市行情大赚一笔的大有人在。据《扬子楼市》调查，17位炒股的地产人中有15位都是赢利的，收益在20%—50%之间，多的达到了100%，最高的甚至翻了6倍还多。这位不愿透露姓名的地产人今年是400万入场，由于运气好，选择的几只股票都涨势如虹，连续几个涨停之后，他现在手里连本带利已经达到上千万元。还有一位王先生也堪称是炒股高手，他透露自己只用两个月的时间，就实现了100%的收益，“超过我一年的工资了”。

　　当然，也有个别地产人损失惨重。一位4月份才开户的地产人因为追高重仓50万买了一只热门股，没想到买入后该股就跌跌不休，“现在已经损失了10万元，我真是欲哭无泪啊！”

　　 六成受访者看好楼市 三成看好股市

　　从“疯牛”到“大跳水”，再到本周的回升，股市的起伏吸引了众多眼球。上周末，央行降息终于靴子落地，能让股市再度上演行情的大逆转，将牛市进行到底吗？

　　《扬子楼市》调查显示，对于股市的未来，南京地产人的态度普遍比较谨慎，表示“看好”今年股市的有16位，仅占被调查者的32%，明确表态“不看好”的也有16位，还有18位地产人表示看不透，“走势不明”。苏垦机构董事长经纶认为，股市已经进入第二阶段，也就是从“快牛”到“慢牛”的阶段，意味着技术难度更高。

　　相比较股市，看好2015年南京楼市的地产人要明显多得多，50位地产人中有31位都持乐观态度，占到了62%。还有14位表示“不好说”，表示“不看好”的只有5位。

　　朗诗地产南京公司项目营销总监夏友台认为，南京楼市库存量下行明显，近期新上市房源的体量也不算多，而南京作为未来人口会持续净增长的城市，新南京人的居住需求较为旺盛，在政策支持力度不断加大的背景下，首付、贷款、税费门槛已经降低，加上降息，改善需求也会增多，预计看房量和成交量都会有较大增长。房价点评网南京机构高级分析师周颖也认为，今年南京楼市不会有大问题，房价应该会有10%左右的涨幅。

　　对于股市和楼市之间的关系，36%的地产人认为二者之间如同跷跷板，牛市时楼市就会冷，但也有30%的地产人表示股市和楼市是正相关关系，投资者在牛市赚了钱，也会有更多资金进入楼市。

　　 如果有100万 48%的地产人只选“买房”

　　在前段时间举行的一场论坛上，有人提问地产大佬任志强：“假如我有100万元，是投到股市还是房市？”我们也将这个问题抛给了50位南京地产人。

　　对于这个问题，48%的被调查者和任志强一样，毫不犹豫地选择了“买房”，16%的被调查者表示会选择“部分买房，部分买股票或其它理财产品”，选择100万全部用于炒股的只有16%，还有20%的人既不买房，也不炒股，而是选择基金、理财产品、国债或其它更稳妥的投资去处。

　　荣盛置业南京公司营销总监琚百红就认为，股市已经在高位震荡，风险更大，如果不具备专业知识，想要再大赚一笔就很难了，反而很容易成为“接盘侠”，而股票一旦跌了，倾家荡产的教训也比比皆是，相比较而言，楼市更适合没有专业知识的普通投资者，加上当前各项政策都支持购房，一些楼盘价格已经触底，正是购房的好时机。

　　弘阳地产副总经理沈仑则表示，通常来说，如果你想要博取高收益，手里又有空余资金，可以选择股市进行阶段性投资，而房地产更适合长线投资，保值性更强，目前来看，一年6%—8%的收益应该没问题，不过，想要靠炒房获得暴利的可能性已经不大了。

　　 投资建议

　　 2015年，南京楼市还有哪些投资机会？

　　■ 不少受访者建议购买商铺类经营性房产

　　■ 也可考虑能满足新移民需求的刚需房，尤其是地铁干线上的小户型

　　本次调查显示，80%的地产从业人士认为今年的南京楼市存在相当的投资机会，“如果股市的‘聪明钱’出逃，寻找保值投资途径的话，房地产市场会是一个不错的选择。南京每年都有大批毕业生需要留南京置业，刚性置业需求一直存在。随着政府相关政策的放松，改善置业客群也在加快入市，南京楼市依然有其上升空间 。”一位地产从业人士的观点具有代表性。

　　其中，有相当一部分的地产从业人士推荐购买商铺类房地产投资产品。在南京合众联恒房地产策划代理有限公司总经理程鹏看来，商铺类房地产产品除物业本身的升值空间外，还会有相应的租金收益。“商铺类房地产产品受整个房地产市场走势的影响比较小，比如社区沿街商铺等，成熟以后升值空间非常大。”南京金牛湖度假中心有限公司董事长蔡鸿友也认为在目前的市场环境下，投资经营性房产是一个比较好的投资选择。

　　住宅投资方面，苏垦机构董事长经纶看好刚需类住宅产品，“能够满足大多数新移民需求的房子，以及地铁干线上的小房子 ”。正荣集团南京公司品牌负责人朱琳同样推荐地铁沿线的品牌开发商开发的刚需户型产品。

　　此外，也有地产人认为由于政策利好，很多高端物业持有者可能会重组手中资产，其中蕴含着一定投资机会。此外，学区房也是一部分地产人的投资选择。

　　板块方面，江北、河西是大多数地产从业人员的投资选择，而因为万达茂的落地，仙林湖板块的升值前景也被广泛看好。

　　 资料链接

　　 历史上的楼市与股市

　　2001-2005

　　楼市火热期，股市受冷落

　　2000年之后，中国楼市飞速发展。全国商品房均价从2001年的2170元/㎡上涨至2005年的3168元/㎡。2004年同比2003年更是出现了15.04%的跨越式增长。到了2005年，这一涨幅继续扩大，增至16.7%。

　　楼市热火朝天的同时，吸引了大批量的资金入场，中国股市则随之进入漫漫熊市。2001年6月14日，上证指数从2245点的高点一路下跌，5年时间里跌幅达55.5%。

　　2005-2007

　　 股市与楼市齐头并进

　　2005年3月26日，为抑制住房价过快上涨，“房产国八条”出台。此时，避险资金开始向股市转移。此外，2005年中央政府与证监会联合出台股权分置改革，股权分置改革的完成成为股市暴涨的又一助燃剂。

　　在2005年6月6日的998点之后，至今中国股市历史上最大规模的牛市开启，终于在2007年10月16日，冲到了6124点的最高点。

　　但楼市在短暂压抑之后依旧涨势良好。这是一段资产价格急剧攀升的时期，更有股市的盈利资金转移到楼市之中。2007年股市最繁荣之时，全国楼市均价同比2006年上涨了14.7%。

　　2007-2014

　　 4万亿之后 股市回冷楼市坚挺

　　2007年之后，中国经济受金融危机影响深重。中国股市从2007年的最高点一路下跌至2008年10月的1664点。此后，在经济政策刺激下，曾一路上涨到2009年8月的3478点，但之后一路下行，萎靡不振，直至从去年年底开始至今的这波新行情。

　　相比之下，楼市虽然经历过2008年以及2011年的短暂低谷，商品房均价始终坚挺。2014年，全国商品房均价达6324元/平方米，与2008年的均价3919元/平方米相比，涨幅高达61.37%。