公积金异地互认、收费减少 房地产第三轮救市前奏响起

  继限购松绑和贷款新政之后，近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。中国经济网记者发现，在近期一系列“救市”举措之下，国庆期间，部分房地产市场情绪高涨，购房意愿回升。专业人士认为，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。

  公积金贷款新政亮相

  10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发

  据中国经济网记者了解，目前纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费、代办费以及对于一些贷款人的保险及公证费用。其中，评估费按照抵押物估值的3%，收取最高不超过1500元。担保服务费按照贷款额的3%，收取最低300元。

  监管部门取消上述费用体现了刺激需求的政策思路。同策咨询研究部总监张宏伟表示：“取消的收费项目产生的费用具体到每套房子并没有多少钱，但此次取消收费是简政放权的体现，客观上减轻购房者压力以及交易环节成本，还利于民有利于活跃市场。”

  此外，

  数据显示，截至2014年8月末，全国住房公积金个人住房贷款余额达2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率为70%，结余资金1.07万亿元。住房和城乡建设部公布的最新数据显示，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。

  楼市低迷 救市初见成效

  中国房地产在经历了2013年一轮价量齐升的快速增长之后，2014便陷入了量价齐跌的低迷状态。一二三线城市房价渐次回落，商品房成交量同比萎缩，土地购置量和购置价格也相应回落。

  根据央行最近公布的

  而在此前一系列的“救市”举措之下，国庆期间部分市场情绪高涨。中国经济网记者查阅资料发现，北京黄金周期间，二手住宅成交均价为28243元/平方米，较9月份上涨6.8%。南京国庆黄金周的商品住宅认购量达到2812套，日均认购402套，同比增长47%，创历史新高。

  此外，与以往投资者主导市场不同，此轮房地产市场特色是刚需的消费者登场。与投资者不同，刚性需求者欠缺现金支付能力，需要低息房贷帮助，对价格十分敏感。

  面对此次住房公积金的新政策有分析师认为，在限购松绑和贷款新政之后，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，其主要特征是增加购房补贴、调整税费收费政策、要求公积金降低首付等。预计后续还有更多减免房地产相关税费的政策出台。 (中国经济网 记者 魏京婷)