傅林江：限贷放松会使楼市迎来“小阳春”

  “如果限贷政策放松，会有一拨小阳春上来。”9月24日，蓝城中国执行总裁傅林江在接受中国房地产报记者采访时说。

  对于行业大势，傅林江表现乐观，认为长期是向好趋势，短期受整体经济形势影响，不同城市会出现分化现象。

  中国房地产报：你对10月的楼市信心如何？

  傅林江：整个经济形势不是十分好，有以价换量做法的企业比较多。如果限贷不放开，房产公司的资金还是比较紧张。

  中国房地产报：你觉得今年的“金九银十”和往年有什么不同？

  傅林江：今年比去年差一些，无论是刚需，还是改善型需求，都有一部分购房者还在观望中。如果限贷政策放松，楼市会有一拨小阳春上来。

  中国房地产报：你如何看现在的行业大势？

  傅林江：从长期看是好的，短期因为经济形势不是太好，加上前几年土地投放量过大，所以造成了相当部分的城市存量过大。横向来看，不同的城市、不同的企业会出现分化。供应量过大的城市，价格难回升，像杭州就属于存量和土地放量大的城市。存量大的城市，房价可能会往下，存量不大的城市，房地产会平稳地往上走。

  中国房地产报：你觉得开发商该如何应对这种楼市调整？

  傅林江：房地产企业还是现金为王，企业应该根据自己不同的情况作出调整，可以通过以价换量、加速去化、控制投资速度等来保证现金流。当然还包括压缩开支，包括有些工程支付延后，管理费用降低等。

  中国房地产报：下一阶段，你最关心的行业问题是什么？

  傅林江：现金流、融资渠道。

  中国房地产报：蓝城缺钱吗？

  傅林江：我们转型轻资产，对资金的需求没有那么大，主要也就是人工成本。