供地量创新低 房企参与旧改力争“多赢”

随着土地资源约束趋紧，一线城市近年来供地受限，2015年供地量更是创下多年来新低，进入门槛越来越高。在此情形下，一些房企近年来通过参与城市中心区域旧改满足土地需求，同时实现各方多赢。

　　近期，知名房企新湖中宝以2.4亿元的价格从另一房企手中收购上海虹口区青云路167弄地块，建筑面积为2.15万平方米，同时支付7.2亿元的拆迁保证金。该地块于2004年3月办理房地产权证，但由于是毛地出让，需拆迁完成后方能开发。

　　市场变局之下，一些早年参与城市旧改持有“毛地”项目并坚持至今，或中途接盘旧改项目的房企，倒在一线城市激烈的土地市场竞争中占据了一席之地。

　　记者发现，这些旧改地块开发的住宅项目，均位于市中心核心地段，在地理位置、交通条件、周边配套等方面有明显优势，虽然均属中高端楼盘，但凭借自身的稀缺性，入市往往形成热销。但另一方面，不少旧改“毛地”项目体量大，开发建设周期长，动迁过程又充满不确定性，开发企业的资金、管理乃至韧劲都面临巨大考验。

　　新湖中宝上海项目负责人说，一边是不断上涨的土地增值收益和商品房售价，另一边是同样上涨的资金成本和动迁房安置房售价，对于旧改地块，开发商最看重的是速度和成本之间的平衡。

　　该负责人也坦言，现在中央大力推动棚户区改造，地方政府也将其列为重点工作，相关政策和要求不断出台，比如政策性银行旧改项目贷款对国企、民企已“一视同仁”，房企旧改项目的融资渠道也已逐步放开，“能更好地帮助参与城市旧改的企业实现社会效益和经济效益的兼顾”。