伦敦购房者广东人渐多 英国房企首度关注佛山市场

英国人来佛山卖房啦！2014年11月10日，英国最大房产公司邦瑞集团在广州、佛山两地宣布携手吉熹海外置业开拓华南市场。邦瑞在伦敦的学区房“九榆树”项目全球首发式也选在这两个城市。此为英国房企首度主动关注佛山市场。

　　邦瑞大中华区总经理白兮表示，按中国央行政策将允许国内居民投资海外股市和房地产的金融方案RQDI、及英国央行数据分折，未来6年，中国人投资伦敦地产将呈井喷式增长。中国华南地区投资者拓展，广州、佛山等城市将成为邦瑞继京、沪市场成功开发后的重点区域。

　　伦敦购房者广东人渐多

　　仲量联行8月初发布最新报告显示，今年上半年，中国的海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元。在最受中国投资者青睐的投资目的地榜单中，伦敦排名首位，收获23.11亿美元的国内投资。而令人注意的是，伦敦房产投资潜力巨大使其成为众多广东投资客首选。

　　而继北京人、上海人之后，广东“包租婆”也走上了国际化道路，从澳洲、美洲市场转战伦敦市场。欧洲最大住宅开发商邦瑞地产华南区战略合作伙伴的吉熹海外置业广州分公司负责人称，“广东人之前比较多的是投资澳洲和北美，因为这些地区符合移民生活需要，也符合度假需求。投资英国房产市场则是从2013年兴起。投资者大多数对伦敦感兴趣，但过去往往苦于不知道途径，所以更多的是机构在进行引导。”

　　在佛山市场，随着到英国留学的佛山学生越来越多，佛山人对于“以房养学”的需求也在逐渐增大。吉熹海外置业机构总经理刘广熹透露，在国内城市中，佛山学生到英国留学的数量相对较多，因此，开发“以房养学”相关业务将是邦瑞房产和吉熹置业在佛山市场的共同目标。另外，佛山雄厚的民间资本也为投资伦敦地产市场提供了保障。

　　实际上，尽管伦敦是全球的金融中心，但房价不一定比北京和上海贵。上海的陆家嘴，北京的国贸都属于CBD区；英国的CBD就是伦敦的金融城。拿100平方米两居室做一个标准来算，伦敦房价约为800万人民币；北京国贸中心区的为约1000万人民币，上海陆家嘴为1200万元左右。

　　伦敦房价不仅比北京上海等一线城市便宜，其租金回报速度更是北京上海的3倍。白兮给记者算了一笔账：用300万元人民币在北京、上海、广州或者深圳买套房产用以出租，租金每个月只有4000元人民币左右，要把买房的300万元拿回来，至少需要出租70年，而中国住宅房产使用权只有70年。但如果把这300万元人民币投到伦敦的房产，它的租金合成人民币大约在12000元左右。要把买房的300万元取回来，仅仅需要出租20年。并且，伦敦房产的租赁权，通常为永久性、或至少为99年。

　　广佛海外置业群体年龄多元化

　　据透露，截至目前，邦瑞在中国市场共出售约400套房产，以京沪代表处业务成交为主，97%为老客户的口碑相传。吉熹海外置业市场总监叶丽敏介绍，由于华南本地没有渠道，2012-2013年，至少有3成到香港购伦敦邦瑞的业主来自广东，这令到香港购买伦敦房产显得火爆，更有广东人直接去伦敦买房。

　　年龄方面，北京上海以40—50岁资金实力雄厚、子女到英国留学的较多。广州、佛山投资者则在35—50之间，其中不乏25—35岁的精英人士。相比之下，广佛两地投资者的年龄更加多元化。

　　“投资伦敦房地产门槛没想象中那么高，首付30万人民币起，可以申请本地按揭贷款，首付是10%；利率最低3%起。投资秘笈要快。2013年投资者是选房买房，2014年是抢房。现时，投资客更倾向于在国内享受本地化的购房和售后服务。基于华南市场本土化服务的特殊性，以及对华南业主的尊重，这是邦瑞与吉熹携手开拓华南市场的原因。”白兮说。

　　吉熹置业市场总监叶丽敏称，中国人投资伦敦地产，不需要到英国办理。吉熹置业可以协助选房、贷款，收楼、物管，到出租、房屋出售等，业主更可享受邦瑞全球独有的“精装修进行5年全免费的质保”和NHBC（英国国家房屋建筑委员会住房建筑保证体系）十年建筑质量双重保证。此外，由吉熹置业所销售的邦瑞等伦敦项目，全球信息、售价同步。客户的订金、购房款，均直接汇到付给英国律师行的客户监管账户，全程不收投资者中介服务费。

　　吉熹置业已经开始在佛山市场积极布局，并正在与南海、顺德、潮汕等大商会合作推广相关投资项目。除广州、佛山两地现已设立的分公司，预计未来2年将在深圳、厦门、成都等地设立分公司。

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　　伦敦房地产投资现状和优势

　　英国最大房产公司邦瑞集团与吉熹海外置业的携手意味着英国房企将在以广佛为主的华南市场发力。伦敦成为最受关注和青睐的城市。那么去伦敦投资房地产有何优势，买房又该注意些什么呢？带着以上问题，本报记者分别采访了邦瑞大中华区总经理白兮和吉熹海外置业机构总经理刘广熹。

　　伦敦房产投资现状

　　问：目前中国人在伦敦房地产的投资情况如何，去买房的人多吗？

　　答：数据显示，2008年到2014年，亚洲区投资英国房地产的总和占整个英国房地产销售总量的20%，其中以中国人为主。仅邦瑞一家，到现在为止向中国投资者累计销售了400套以上。据英国央行数据分析，未来6年，中国人投资伦敦地产将持续增长。

　　问：伦敦房地产投资的价值在哪里？

　　答：一方面是高收益，伦敦的平均年租金回报率达5%-6%，是目前中国国内一线城市（北上广）的两倍。并且根据相关统计，伦敦的房价正在以约7%的年增长率上涨。不过，坦率讲，英国乃至伦敦房产投资最值得骄傲的还并不是高收益，而是安全性。

　　在英国购买房产，房产归本人所有，而且产权通常是永久性的。英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制，英国目前的税收政策不对海外买家征收资本利得税，此外，根据具体情况，还可能有多项税收减免优惠政策。

　　伦敦房产投资收益

　　问：目前在英国投资房地产，具体收益情况如何？

　　答：跟国内一线城市可以做个对比。上海的陆家嘴，北京的国贸都属于CBD区；英国的CBD就是伦敦的金融城，拿100平方米两居室做一个标准来算，伦敦房价约为800万元人民币；北京国贸中心区的为约1000万元人民币，上海陆家嘴为1200万元左右。

　　用300万元人民币在北京、上海、广州或者深圳买套公寓用以出租，租金每个月约4000元人民币左右，要把买房的300万元拿回来，至少需要出租70年；但如果把这300万元人民币投到伦敦的房产，它的租金合成人民币大约在12000元左右。

　　问：现在英国房地产对个人投资的门槛及条件是什么？

　　答：投资伦敦房地产门槛没想象中那么高，首付最低为10%（只限期房），如果是一厅两室，首付30万元人民币起，可以申请本地按揭贷款，按揭贷款利率最低3%起。

　　问：如何申请房屋贷款？

　　答：申请伦敦的房屋贷款不需要任何抵押，只需要提供工资单和现金流。如果现金流达到一定比例就可以按照现金流的倍数申请按揭贷款，通常就是每年收入的四倍左右。目前广东的投资者在英国买房办理贷款，不需要填写繁琐的英文表格申请，所有的服务都是本地化，业主可以在广州直接完成这些贷款的申请业务。

　　贷款年限最高为25年，按揭贷款的利率，一般在3%-3.85%之间。目前可以办理贷款的项目主要是以伦敦的市区为主。

　　注意事项

　　问：英国购房有哪些注意事项？

　　答：购买公寓与别墅的物业成本是不同的。公寓有物业机构负责维护，费用可控。而老式的别墅需要业主负责所有维护。同时也要注意维护成本。二手房一般没有物业管理，房屋的维护和修缮成本很高。