魔都房企的生存指南 各有特色百花齐放

  上海是除广深之外房企最集聚的城市，关于上海的房企，我之前已经聊过几家——绿地、世茂、复地、新城、阳光城和旭辉，今天我想再讲讲其他的一些企业。根据我的观察，我归纳了上海房企的三大特征。

  一、国企、民企平分天下。国 企中绿地最受瞩目，不仅是上海的房企领头羊，在全国房地产企业中也是翘楚。其他如上实、农工商、中华企业(上海解放后第一家专业从事房地产经营的企业)、 上海城建、上海建工、上海城投、陆家嘴等等，也都位列房企百强行列之中，整体实力雄厚。上海的民企也不甘落后，世茂、复地、新城、阳光城、景瑞、大华、恒 盛、上海证大等等，在全国房地产企业中也是鼎鼎有名。群雄逐鹿，最终形成了国企、民企二分天下的格局。

  二、上市房企集聚。上 海是上市房企最多的城市，这是上海得天独厚的先天优势所决定的。一方面上海证交所所在，集聚了一批A股上市企业，如三湘、张江高科、丰华股份、大名城、浦 东金桥、爱建股份、新黄浦等等。另一方面，现在越来越多的企业转向H股上市，如旭辉、景瑞等等，而上海是中国的金融中心，国际资本集聚，是孕育上市公司最好的土壤。

  三、“迁都”而来的房企最多。上 海是最受房企欢迎的“迁都”之地，世茂、旭辉、新城、宝龙、阳光城等企业先后将总部迁至上海，还有很多其他福建企业也在酝酿进一步扎根上海。一方面上海和 北京市场并驾齐驱，是发展前景最好的市场，但是上海比北京更市场化，盘踞上海企业更容易“名利双收”。另一方面，上海具有独特的人才优势，其金融中心的地 位和发达的经济水平吸引了大量人才涌入，房企扎根上海能更好的进行人才储备。

  讲完上海房企的总体特征之后，我还想单独讲讲一些房企，这些企业在上海房企中都是各有特色。

  “黑马”农工商

  虽 然农工商成立已久，但之前一直相对发展平稳，近几年迅速爆发。农工商的母公司光明集团在上海拥有大量工业物业，而今年以来上海一直在探讨盘活存量工业土地 转性等等增加土地利用效率的措施，这就会为农工商带来新一轮的发展契机。此外，通过海博股份的重组，农工商将实现借壳上市，打通资本渠道，为将来的持续扩 张奠定更加坚实的基础。农工商2013年销售突破至110亿，同时企业深耕上海迈向全国，在土地市场积极拿地，借助上市企业目标也将更上一层楼，未来农工 商将成为上海房企的一匹黑马。

  “三级跳”的上实城开

  上实城开原来 是徐汇区区属企业上海城开，在短短几年内实现了从徐汇区到上海再到全国的三级跳发展，这主要得益于企业一系列的收购以及重组。从业务角度来看，上实城开也 颇具特色。首先是大型居住社区开发，比如目前仍在开发的上海市区最大的居住社区之一——万源城，另外包括在朱家角、崇明东滩等区域的超级大盘。此外，上实 城开在地铁上盖综合体方面也有相当多的经验，如南方商城、莘庄地铁上盖项目等等。

  差异化的景瑞地产

  景瑞深耕上海，但同时也主在长三角三四线城市全面发展，这个战略取得了较大效果，一方面避开了诸多企业的竞争，另一方面长三角地区的三四线城市城市经济发展水平、购买力都与二线城市差距不大，市场容量不小。这种差异化战略使得景瑞在上海诸多房企中独树一帜。

  最另类上海证大

  上 海证大拿过地王(外滩8-1地块)，最后落入他人之手；开发了上海最大城市级文化商业综合体——证大喜玛拉雅中心，但叫好胜过叫座；是第一批开发上海浦东 的企业，开发了证大家园、大拇指广场等项目，但是又错过了07-12年最好的发展机会；现在又转战南非“造城”，画了大大的“蓝图”。如果说冯仑是北派房 企创新思维的代表，那么戴志康就是海派房企创新思维的引领者。他开发的九间堂项目(据说马云在上海的家也在其中)至今仍是上海最贵的别墅之一。

  “不进则退”的瑞安房产

  瑞安虽然是港资企业，但是却是唯一真正从上海发家的港企。上海新天地至今仍然是其他城市主题商业无法超越的，但是其全国化复制步伐太慢，错失了市场发展最好的机会，实在有点可惜了。不过，就凭“新天地”三个字，瑞安也当值无愧是最有特色的企业之一。