任志强房价涨的理由比判断更有意义

在中国的房地产界，任志强这枚地产“大炮”“退而不休”。已卸任华远地产董事长的他，近期在不同场合“开轰”中国楼市，引发广泛热议。任志强指出，目前中国房地产积累了大量库存，一年之内不仅没有消化掉反而有所增加，未来有可能将超过7亿平方米。而想要去库存，任志强认为应不限制购买第三套住房。此外，任志强再抛“2015年的房价还将继续上涨，再不买房就再等30年”的宏论。

回到一年前，去年11月的《财经》年会上，任志强就表示，中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。他还认为，北京房价也不会下跌。长期中国房价涨还是跌不一定，但起码他所言北京房价不会跌在2015年得到印证，不仅没跌，还领衔上涨。

理性地说，房价涨跌背后有很多因素，绝非某个人的看法就可以决定和控制的。但不得不说，任志强先生每一次关于房价会涨的理由，都有一定的道理，更值得我们去思考，这一次也不例外。很多人只是被任志强房价将涨的看法吸引，却忽略了其观点背后，其实都进行了“合理”的解释。譬如，这一次，他认为，房地产依旧被当做中国经济支柱产业来看待，加上目前持续降准降息、二胎政策放开、户籍改革将推进，都对房地产利好。

另外，如他言，在过去的经济发展中，地方政府财政支撑完全依靠税费和土地出让金，部分地区地方债的50%以上和土地供应相关，但全国的土地销售收入却已经连续两年同比下降，尤其今年的土地供应下降幅度可能会高达25%-30%”——他的意思是，地方政府对房地产依赖很大，土地财政问题依旧未解，必然会努力救市。那么，在他看来，房价就会回暖。

不得不承认，包括直接卖地在内，政府部门从房价中拿走的总额很多，比例也很高，房价怎么能跌？从这个角度来说，任志强说得一点没错。很多学者和机构的研究统计表明，房价中所含的税和费过高，特别最重要的一块土地出让金较高。导致土地出让金过高的原因很多，但主要又是因为在现行土地制度之下，地方政府是唯一的土地出让者。很多时候，一旦将某区域的地价抬高到一定程度，降下来就是很难的事情了。

就实际而言，2014年至今，很多城市的房价确实下滑，而经济增速则持续疲态。正是因此，我们才看到很多救市的手段。可以理解，各级政府都有自己的苦衷。1994年税费改革之后，中央政府拿走了大部分税收，地方政府缺乏支柱性财税收入渠道，土地财政被迫在各城市成为地方财力的补充。那么，不说房价怎么涨，稳定至少是需要的，下跌太多则是不可承受之重。

当下，房地产库存达到历史顶峰，虽然救市手段已经出了很多，但价格走势我们看到的，很大程度上说，除了少数城市、大部分城市不具备太多上涨的空间。从这个层面来说，任志强去年和今年关于房价走势的判断，和过去比，或许不再那么准确。但是，无论最近还是去年，还是过去一些年，他关于房价为什么上涨的理由都值得我们深思。

文/银玉芝