248亿起拍！国内新地王或诞生

    两公司争夺

    10月13日晚，上海董家渡地王——黄浦区小东门街道616、735街坊地块正式挂牌。出让公告显示，董家渡地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路，该地块起始总价为248亿元，地块总面积为175143.1平方米，出让面积为126740.1平方米，为商住办地块。该地块的总建筑面积为1139400平方米，地块地上总建筑面积不超过701900平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米。

    除了高达50亿元的高额保证金，该地块的出让要求较为苛刻。首先，地块要求商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。其次，地上办公部分受让方须自持60%以上，且10年内不得转让，商业及办公须转让的须征得出让人同意。此外，住宅部分受让人须自持不小于5000平方米用于租赁，如须出让同样要征得出让方同意。

    据此前预申请公告结果，董家渡地王共接受20人次的咨询，最终进入现场竞买的将仅有2家企业，最终的“地主”也将在这两家竞买人中产生。

    记者昨日从知情人士处获悉，两家有效预申请人为中民投和泛海控股。地块将于10月17日正式接受竞买申请，11月18日挂牌截止，并进入现场竞买环节。上海业内人士根据地段和地价水平测算称，如果顺利成交，该地块很可能成为“全国总价地王”。

    中民投大胃口

    入围的两家公司可谓“来头不小”。有关资料显示，中民投于今年8月正式挂牌，其注册资本为500亿元，59家参股股东均为大型民营企业。

    研究中民投和泛海控股这两家有效预申请人的企业信息不难发现，双方颇有渊源，均为民营企业，均具有深厚的金融产业背景，综合实力也较强。更为值得关注的是，泛海控股本身就是中民投股东。而中国泛海控股集团有限公司董事长卢志强目前为中民投副董事长。

    知情人士向记者透露，泛海控股在董家渡有几幅地块，有开发基础，“不过投标的事情可能主要是以中民投为主，泛海控股是其股东之一。”“一定程度也可以认为，本次董家渡地王无论哪家获得，受益群体都是一致的，只不过最终主导这个项目开发的幕后人不一样而已。”同策咨询研究总监张宏伟如是告诉记者。

    “该地块此前有三个候选者。不过从此次入围的情况看，中民投无疑是赢家，因为另一家竞争企业泛海建设和其有一个关联关系，应该理解为是陪衬的功能。”易居房地产研究院研究员严跃进昨日向记者介绍。

    “总体上看，该地块出让过程不简单，拿地企业不简单，未来开发过程也不简单。”一位上海地产业内资深人士如是表示。