略高于起始价  华润华侨城联合体69.32亿摘上海苏河湾核心地块 

    人民网北京1月20日电（徐倩）今日上午，上海2016年首幅“高总价、大面积”商住办混合用地“苏河湾中央公园地王”进入拍卖现场，最终华润华侨城联合体战胜金地和龙湖以69.32亿、略高于起始价的价格竞得该地块。

    上述“苏河湾中央公园地王”地块是由上海闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块组成，出让面积为24912.9平方米，起始总价69.28亿元，起拍楼板价每平方米37998元。

    上海同策咨询部研究总监张宏伟认为：“金地和龙湖两家房企一开始不久就放弃竞拍，央企华润华侨城联合体以69.32亿元竞得该地块，这说明在经过2015年一线城市的土地高烧期后，2016年，开发商抢地逐渐进入理性和冷静的阶段。”

    出让一度中止15分钟

    该地块坐落苏河湾地区，东至山西北路，南至北苏州路及规划三泰路，西至浙江北路及福建北路，北至天潼路及33-01地块，地块性质为商住办用地。自该地块1月7日重新挂牌起，已有11家房企领取了申请表，不过最终参与竞拍的只有金地、龙湖、华润华侨城3家房企。

    由于该地块出让面积大、起始价高，所以在出让之前，就有业内人士预测，此地块将有望成为2016年上海第一块“地王”，成交价格将有望超过百亿。

    但是，在今日上午的竞拍现场，该地块并未像外界预料的那样进入厮杀阶段，局面出乎意料的冷清，金地和龙湖两家房企并未参与抢夺，在华润华侨城联合体以69.32亿元举牌后，主持人连续三次叫价69.32亿元，现场竟然进入无人应价的尴尬之中，随后，主持人以“休息15分钟”为由中止了拍卖。

    在15分钟后，主持人宣布“现场竞价告一段落”，而出让公告也显示华润华侨城联合体以69.32亿元竞得该地块。

    对此张宏伟认为：“该地块出让条件严苛或许是开发商顾虑的原因，此外，在经历过2015年土地市场的发烧热之后，进入2016年，开发商在竞价上也相对冷静。”

    出让条件显示，在上述地块中，其中，3-02街坊地块要求综合用地比例为办公不大于50%，商业不小于20%，住宅不大于30%；建筑高度不超过 100米；地块内需配置不小于1500平方米的地块内部绿化，且地块北侧需设置不小于10米的公共通道；住宅套数下限163套。而46-02街坊地块要求综合用地比例为办公不大于80%，商业不小于20%；建筑高度不超过80米（标志性建筑200米）。

    也就是说，该地块将会被打造成32万平的超大城市综合体，建设以国际商务为主，兼顾文化、休闲、居住功能的中央活力区，项目预计将建有200米高的标志性办公建筑、至少163套住宅以及统一运营的各类商业等。

    苏河湾板块豪宅化

    早在2010年，华侨城就曾经以70.2亿元的“天价”抢得闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，成交楼板价达每平方米52783元，加封了彼时全国单价地王。

    时至今日，根据上海链家市场研究部监控数据显示，苏河湾华侨城商业部分的售价在每平方米15万元，办公部分每平方米6万元，住宅部分的售价在每平方米13万元。上海链家市场研究部预计，未来该地块的定价完全可能超过华侨城苏河湾项目目前的售价。

    张宏伟认为：“由于苏河湾板块位于纯粹上海市中心，该地块又位于苏河湾的核心地段，东临外白渡桥，与邮电总局、浦江饭店(原礼查饭店)、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，步行可达人民广场、南京路，距离淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程，拥有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域难得的‘黄金宝地’。这就决定了这个苏河湾地块的‘稀缺性’和市场价值。”

    上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：作为上海新一轮沿江沿河开发重点地区苏河湾定位于“国际商务为主，兼顾文化、休闲和居住功能的中央活动区”。在规划上就有较高起点。而随着静安闸北合并，利好还有望进一步放大。