15.4亿卖盛邦国际大厦 李嘉诚抛近200亿国内资产

网易房产原创报道 “超人”李嘉诚的一举一动总是备受关注。

据外媒8月8日援引消息人士透露，长和系主席李嘉诚持7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA Asset Mgt)接近达成出售上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼——盛邦国际大厦。

事实上，这并不是李嘉诚首次在国内抛售资产，追溯起来，李嘉诚国内资产抛售要从一年前讲起。据不完全统计，算上此次出售的写字楼，从2013年8月至今一年时间，李嘉诚家族已经出售了接近200亿的资产。

15.4亿出售盛邦国际大厦

据消息人士透露，ARA将以每平方米2.7万元人民币的价格出售上述物业，以大楼总楼面面积5.69万平方米计算，交易作价约达15.4亿元 (折合2.5亿美元)。

据悉，上海盛邦国际大厦甲级写字楼位于虹口区四川北路商圈，高31层，总面积为56859平方米，ARA在2011年1月以1.76亿美元收购了这幢大楼。

消息同时表示，塔楼将被出售给总部位于新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd.。地产咨询公司高力国际(Colliers International)担任此次交易的经纪人。

追溯该项目的历史可知，盛邦国际大厦，原名为福海商厦，1994年，上海新世纪文化公司出 土地 ，香港厚诚物业公司出资金，成立“福海房地产发展有限公司”，建造了名为福海商厦的商业中心大楼。

1997年8月，福海商业中心大楼宣布“结构竣工”，此后，上海房地产市场开始陷入第一轮低潮，由于资金链断裂，大厦后期的一系列手续无法办出，大楼随之变成了一幢建成的“烂尾楼”。

自2004年起，福海商厦走上漫长的寻主之路。此后经历3次流拍。直至2006年11月，雷曼兄弟与资本策略联合，终于以4.16亿元的价格拍下了该楼，并将名字改为现在的“盛邦国际大厦”。

然而好景不长，在2011年，资本策略将持有4年多的上海 盛邦国际大厦 以11.6亿元人民币转让，接盘者是李嘉诚旗下长江实业持股三成的新加坡ARA基金，

据悉，盛邦国际大厦属于ARA基金在上海的首个收购项目，在此之前，该基金相继在大连、南京等地完成交易，其中南京 国际金融中心 项目是以17.5亿元从招商地产手中购得。

一年内出售近200亿资产

事实上，这并不是李嘉诚在国内出售的首个项目，早在去年2013年8月31日，和黄与长江实业以26亿元出售了位于广州的西城都荟广场等项目。随后在10月19日，和黄与长江实业以71.6亿元的价格出售了上海陆家嘴东方汇经中心。

在不到2个月以后，亚腾资产管理（ARA）将办公楼南京国际金融中心以约为人民币24.8亿元(折4.071亿美元)的价格出售给了三胞集团。资料显示，南京国际金融中心 位于有“中华第一商圈”之称的南京新街口西南角，总建筑面积10.9万平方米，于2009年5月启用。其以220米的高度成为“新街口第一高楼”，包含72686平方米的甲级办公楼、27503.9平方米零售物业以及292个停车位。

而就在今年4月份，李嘉诚次子李泽楷旗下电讯盈科和盈科大衍地产发布联合公告称，以总代价9.28亿美元(约合72.01亿港元)出售北京盈科中心权益予基汇资本，较去年12月31日的账面值高出约8%。基汇资本在三里屯商圈拥有太古里等物业项目。至此，李泽楷旗下内地资产基本清空。

李嘉诚因能准确掌握市场时机而被外界誉为“超人”，他的商业策略也成为了一种市场航标。正因为如此，李嘉诚频频抛售国内项目房产，引发了外界对其退出中国房市的猜测。

有媒体称，“超人”突然退出内地房市的举动是一种“撤退”，今后他还可能撤出在内地的其它投资。中国最大房屋建筑商万科集团董事长王石也认为，李嘉诚的抛售行为是一种警告。

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