京津冀协同发展 燕郊商业焕新机

28.08.2015  11:32

  毛俊麟介绍,成功集团除了在马来西亚本土投资,业务还广泛分布在中国、韩国、日本、泰国、越南、加拿大等多个国家和地区。资料图片

  8月23日,京津冀协同发展领导小组公布三地定位,象征着京津冀协同发展的再加速。地处北京与河北交界处的燕郊,再次成为市场关注的焦点。伴随着三地生活的同城化趋势,燕郊在商业环境方面早已有所动作。近些年来,包括成功集团、新世界、沃尔玛等国际性企业进驻燕郊,全面升级了燕郊的商业氛围。但另一方面,业内也对目前燕郊的商业过剩保持担忧。就此,新京报对成功(中国)大广场有限公司总经理毛俊麟进行采访,对相关问题一探究竟。

  老项目拥有优越地段

  新京报:京津冀协同发展背景下,已开业或在建的老商业项目将会迎来哪些新机遇?

  毛俊麟:燕郊的土地经过多年的出让,地段优越的用地已经越来越少。对老项目来说,占据交通便利的有利地形是最大的优势之一。同时,经验也是重要方面。比如说成功大广场,是由马来西亚成功集团开发,经营涉及消费品市场、金融服务、酒店度假村、 房地产 开发等广泛的业务范围。成功大广场的投资背景实力雄厚,这也是建好大广场最重要的保障。

  新京报:对于眼下燕郊可能存在商业过剩隐忧的问题,你怎么看?

  毛俊麟:人口增加是对商业项目运行的保障。项目建设初期,燕郊的常住人口不足30万,项目所需的人口负荷远远不足以达到。现在随着燕郊的不断发展以及京津冀协同发展的推进,燕郊的商业 地产 可以在前期积累的基础上厚积而薄发。

  成功大广场“慢工出细活

  新京报:坊间传闻成功大广场取得土地证至今已达10年之久?

  毛俊麟:的确有这样的声音和质疑。中国有句古话“慢工出细活”。实际上,成功大广场由纯海外投资,占地459亩。国内鲜有如此大体量的商业综合体及超大规模的室内主题乐园,大广场需聘请国外顾问反复论证、深入讨论,同时结合当地实际情况,对项目规划进行反复揣摩。

  新京报:水土不服是否是其中的重要原因?

  毛俊麟:确实,由于大广场是海外投资,在项目建设初期,对中国市场及政策不甚了解,因此走了些弯路。大广场项目一期于2008年正式开工,在施工过程中不断完善项目规划,这其中的大量论证,细节修改以及申报工作,极其繁杂,工期长也是情理之中。

  新京报:可能有些人会有顾虑,担心会不会出现烂尾、 开发商 跑路的现象?

  毛俊麟:这个问题,我想用数据证明比较有说服力。为了将大广场打造成国际一流商业综合体,成功集团迄今已经投资17亿元人民币。同时,我们在燕郊投资建设了法国风情园,目前是公司自持;欧逸丽庭(楼盘资料)小区目前已经售罄并入住。欧逸水岸(楼盘资料)曾创下首次开盘开放房源售罄的良好成绩,目前已进行第四次开盘销售。此外,马来西亚成功集团对大广场项目的支持和重视也是不容小觑。

  新京报:大广场目前进展如何?

  毛俊麟:目前,商业中心主体已经全部完成,正在准备室内精装修工作。室内主题乐园的主体工程也已经完成,其中最受关注的游乐设备已经基本到场,并于近期准备安装。广场其他部分也正在按照进度计划前进。

  新京报:这些年商业综合体的模式瞬息万变。在新的市场形势下,大广场的未来规划是什么呢?

  毛俊麟:大广场致力打造高品质的商业综合体和独一无二的室内主题乐园,我们一直朝着这个方向努力,十年不曾变过,未来也不会变。