新机场和高铁成京南楼市招牌 提价几百元成为常态
近期,燕郊、大厂、香河、固安等地看房者增多、整体价格上涨已经成为普遍现象。尤其是在《京津冀协同发展规划纲要》即将出台的消息刺激下,许多环京区域都出现了价格跳涨、项目热销的情况。
事实上,近些年来,环京楼市一直没能摆脱靠消息生存的尴尬。一些利好传言,如地铁开通、并入010区间、成为北京新的卫星城等等,这些传言都在影响着楼市的供需,很多业界人士对此也深有同感。尤其是在京津冀一体化的大趋势下,京城周边楼市,再次成为置业热点。
开发商打“地铁牌、高铁牌”
“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”、“高铁通达涿州,10分钟进北京”……上周末,记者走访固安孔雀城英国宫、空港家园,涿州鸿坤·理想湾、K2·狮子城等多个楼盘发现,各开发商均打出了“地铁牌”或“高铁牌”。从各楼盘进门处的横幅到售楼处滚动的大屏幕,“京津冀协同发展”和“直通地铁”、“高铁边上”的广告宣传随处可见。
据了解,虽然目前尚无确切消息证实地铁4号线南延,不过这一营销手段却有效地吸引了不少客户前来看房。
“从你们这个项目到地铁天宫院站坐车要多久?开车到大广高速需要几分钟?”在一项目售楼处内,北京青年报记者听到一名购房者向销售人员提出了一连串的问题,而这些问题在同处固安的其他项目售楼处中,也是不断被购房者提及的。
在空港家园,售楼处的大门被看房者挤得水泄不通。北青报记者被后面的人“推”进售楼处后才发现,所有能坐着休息的地方都已经坐满了人。如果不用力往前挤,根本无法接近沙盘。
对此,有业内人士认为,受到《京津冀协同发展规划纲要》即将出台的影响,固安和涿州作为京南最受关注的区域,房价在最近几个月还是出现了明显的波动。“我们这个项目从五一开始,来访的人就增长了很多,平均下来每周都会上涨200元/平方米。”鸿坤·理想湾的一名销售人员告诉记者,目前在固安卖得最好的还是100平方米上下的三居户型,来此购房的人群也是以在北京工作的人群居多。
日均成交三四十套
养老成为许多周边盘新特点
“今天刚成交了两套,一个是三居室,一个是洋房。”鸿坤·理想城的销售人员张先生告诉北青报记者,项目每天的成交能有三四十套。尤其是最近,《京津冀协同发展规划纲要》将要出台的消息刺激了购房人出手,再加上不少人在股市里挣了些钱,在买房时非常痛快,不少客户都是看了一次,就交了定金。
张先生介绍称,受3·30楼市新政、京津冀协同发展等影响,涿州楼市销量在五一期间达到高峰,并一直延续至今。“三四月份每天顶多有10个人来看房,五月份看房量和成交量都激增,每天签约三四十套房。”
另外,项目负责人也介绍道,在成交的房源中,约有八成购房人来自北京,其中不少人都在城里有老房子。这些人住了半辈子城里的老房子,又小又旧,如今退休了,都选择在涿州这样的地方买一套叠拼别墅或是洋房,用来养老。周末儿女来看望也很方便,坐高铁十几分钟就到了。
这样的购房需求在京南楼市中并不少见。由于距离北京西站和北京南站都比较近,未来又将有第二机场,导致许多南城购房人都将改善或投资目光盯向了固安、涿州这样的环京区域。
《纲要》将出台 楼盘猛涨价
近半个月来,《京津冀协同发展规划纲要》即将出台的消息热传,于是,在河北环京的周边县市,楼市也开始进入新一轮的上涨期,其中尤以京东、京南市场表现最为明显。
最近两周,北青报记者陆续走访燕郊、固安等地楼市时发现,看房者增多、整体价格上涨已经成为这几个区域的普遍现象。
据了解,河北固安是被认为吸纳北京外溢人口最多的区域之一,近期涨幅明显。目前,在京南固安,普通商品房房价也在这两个月内连续上涨,达到了7000元-8500元/平方米。
而在固安的一些二手房,中介也打出了“大兴新机场核心居住区”的标志。该区域一名资深二手房中介人士小张向北青报记者介绍,附近二手房价格,在经历了波动后,最近出现小幅上浮。
“附近的普通公寓,2012年前后高点价格卖到8000元-9000元/平方米,后来又跌了回来,最便宜的就6000元/平方米左右。”小张对北青报记者说,“最近新机场开建和京津冀一体化,对二手房影响也挺大的,报价又高了一些。”虽然报价有小幅上扬趋势,但该区域的二手房出手却不容易,尤其是区域新房供应不断的基础上,二手房往往需要大幅让利才能尽快出手。文/本报记者 李桁