广州亚运城特价房低开高走悄然涨价
亚运城板块一二手楼盘价格基本相当。
业主“守货”四年仍是保本略亏 业内认为长期看好
亚运城山海湾组团价格“腰斩”至每平方米9800元的消息瞬间吹皱了广州楼市的一池春水,昨日,记者实地探访亚运城板块,发现在购房者的热捧下,特价房的价格已出现悄然上涨,而周边多个一手新盘并未出现跟进降价的现象。前期高价购入亚运城的业主“守业”四年时间仍无法在二手市场盈利,面临急用钱只能亏本卖出的窘境。
一手市场
特价房周边楼盘拒绝降价
记者发现,不少中介在网上挂出特价售卖亚运城一手楼的消息,其中一个广告打出“山海湾带豪华装修9000多元/平方米”。该中介人士反复强调“我们不是降价,是发展商回笼资金”。据他透露,几年前他就开始参与该楼盘的销售,当时售价为16000~18000元/平方米,好的单位可达21000元/平方米。“现在几乎是五折优惠。”这名中介称最新价格只需要9800~12000元/平方米,而且买家只需交契税,不需交其他税费和中介费。这个价格已降至四年前亚运城刚刚开卖的水平。他告诉记者,他们从6月1日开始卖,3天已卖出70多套。
“如果从亚运城的一手房均价看,几乎没有什么下跌。”满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者,去年11月,亚运城的一手均价就是12000~12800元/平方米:“不过目前一手跟二手完全同价,客户肯定选择一手单位。”
昨日,记者实地探访亚运城板块,发现虽然山海湾组团价格几近“腰斩”,但最低价已经卖空,目前推出的单元价格已经有所提升。同时,周边的楼盘均表示不会跟进降价。
“前期9800元/平方米的单位已经全部售罄了,今天又新推出一个单元大约20套房子,起价涨到10200元/平方米,全部是四房的大户型。” 代理亚运城的一手销售丘先生对记者表示。
记者在亚运城山海湾组团大门前发现,路边停了长长一排看楼客的车辆。不过,多位已入住的业主在楼上打出横幅,称房屋存在“房屋渗水、无门禁”等问题。
丘先生表示业主已经堵门不让看楼客和中介进入,并将记者带到一个距离亚运城数公里外的中介门店进行介绍。狭窄的门店被购房者和中介挤得满满的。丘先生对记者介绍说,现在要购买,得先下诚意金等下一个单元推出,预计后续货量不到一百套,价格可能会有所上升,“部分望江的可能卖到1.4万元/平方米。”
记者随之走访了周边的亚运城天誉组团及尚上名筑,和山海湾的热闹相比,周边楼盘显然门可罗雀。“我们的均价保持在1.3万元/平方米以上,和前期没有太大变化,部分一口价组团均价也要1.2万元/平方米。”天誉现场销售人员告诉记者,没有后期降价的计划。尚上名筑的销售人员也表示“没有跟进降价的打算”。
二手市场
二手价格无优势 业主不愿贱卖
对目前持有亚运城住宅的炒家而言,一二手市场“倒挂”让二手住宅脱手更加困难。
4年前亚运城刚刚成型,周先生就成功“抢购”两套单位作为投资之用,一直空置至今。不过预期中的高回报并没有出现,三四年过去了,物业价格根本没有上涨过:“买的时候接近13000元/平方米,现在二手市场价也就是12000元~13000元/平方米。”
记者在亚运城走访发现,由于一手新盘众多,二手楼基本无人问津。
“亚运城的二手房普遍报价仍然在1.3万元/平方米左右,比较坚挺,但是买家非常少。”一个小型中介行负责人表示,目前亚运城的二手房均未过五年,加上各种税费和中介费用,均价达到1.5万元/平方米左右,而这个价格“可以在附近买不错的一手新盘”。
一个番禺金碧板块的中介人士告诉记者,亚运城几乎没有中介进驻,虽然有中介当时承担亚运城的一手销售,但并没有承担二手业务,“即使是出租都很难找到租客,如果连租赁业务都没有保证,中介怎么混啊。”
满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者:“亚运城有货源,无成交。”理由是亚运城还有超过1万套的一手单位未出售,而二手楼都是房产证未过5年的单位,买家必须承担营业税,而在价格上,二手市场又毫无优势。“媒体村的二手单位放盘价在1.4万元/平方米以上,运动员村的二手单位放盘价在1.2万~1.3万元/平方米之间。而最新一期天誉产品的一手成交价在1.3万~1.4万元/平方米之间。”周峰说,尽管二手市场难以成交,但大部分业主还是不愿意降价出货,“目前的业主都是4年前亚运会前夕入市的,当时的买入价至少为1.2万元/平方米,他们不可能贱卖。”
“作为郊区楼盘,亚运城当时的定价比较高,因为市场预期高,所以提早透支了这个板块的潜力。” 合富房地产经济研究院院长龙斌告诉记者。
业内观点
亚运城长期仍看好
龙斌认为,郊区地产除非格局发生很大变化,比如罗岗、花都通了地铁,地产市场就会在短期内出现大的变化,而亚运城的供应量太大,也没有出现太大的利好消息,即使人气稍多,价格也很难一下子变化。不过,他对亚运城仍长期看好。他认为,目前亚运城周边的产业、商业、氛围还是缓慢、悄然地起着变化:“现在处于供大于求的状况,将来能进入供求平衡、甚至供小于求,市场就有机会了。”(记者潘彧 林琳 摄影王维宣)