二线房企一线城市抢地

    11月26日，竞价总次数314次，历时2小时，阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块，楼板价达41078元/平方米，溢价61.41%。

    该土地拍卖价刷新了杨浦区土地最贵单价纪录，而之前保利在该附近拿地楼板价约39000元/平方米。拍卖现场有首创、城建置业、保利置业、招商、大名城、嘉华、招商地产、华润、金地等11家企业参与了现场竞买，该土地还是非常“受宠”。

    “无论是一线房企还是二线房企，都在加强土地储备，可以看出土地市场已经回暖。”RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳表示。

    26日的拍卖被阳光城拿下并不意外，业内人士告诉记者，这符合阳光城自身策略。公开资料显示，包括这块土地在内，阳光城今年在全国共计拿地3块。今年初在杭州丁桥与晋江拿下的地块分别花费11.3亿元和5.5亿元。

    阳光城相关负责人在接受采访时表示，基于其深耕长三角的战略和对后市特别是上海市场的看好，需要在上海土地储备进行补充。业内人士分析，基于阳光城的战略和土地安排，估计该土地会开发刚需和首改类住宅产品。

    “像阳光城这样的二线房企有一个特点就是高杠杆高周转，通过拿到优质地王项目，可以更好地融资。”陈丽琳向记者表示，“再者其自身土地储备有限，也需要补充土地资源盘活开发。”

    事实上，目前很多土地都是被中小开发商拿下。

    “这和整个企业的战略有关系，阳光城可能为了在年底进行业绩提升，为来年融资做好准备。”搜房分析师李宗洲向记者分析，“这个价格稍高，但是还是和企业风格有关。”

    “基于希望塑造品牌考虑，二线房企对于地王的追求更加积极。”李宗洲分析，“但是总的来说还是整个市场的回暖造就了这个现象。”

    陈丽琳预测：“估计未来土地市场会在调控的情况下价格继续小幅度上涨，其中可能集中在一、二线城市的土地争夺。”据《第一财经日报》