青岛二手房限购松绑效应初显 近郊成交大幅攀升

青岛二手房市场回暖迹象日趋明显。根据青岛网上房地产数据，上周（8.18-8.24）青岛二手房成交598套，环比增长18.89%，同比上升19.36%。这是6月以来，周成交量的最高水平。另外，截至8月24日，8月份青岛市二手房成交1565套，较七月同比增长逾一成。

从成交区域看，限购松绑后，城阳和黄岛两区交易量大幅提升，分别成交153套和106套。而此前，城阳、黄岛的二手房周成交量均在60~80套附近徘徊。“在限购放开、中心城区房价高企的情况下，城阳、黄岛等近郊区对于刚需购房者仍具有较大吸引力，”青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，限购放开对于缓解两区较高的库存压力起到了积极作用。

不过，市内四区二手房市场对限购松绑的反应稍显平淡，成交占比下降14.68%。其中，市南区成交96套，市北、四方区成交147套，李沧区成交59套，崂山区成交37套。套均面积为83.72平方米，限购松绑的144平以上大户型的成交量并无大幅提升。

“在新增客源量等前瞻指标持续增长的支撑下，未来二手房市场或将加速回暖。”但是，孙旭也告诉记者，在信贷政策尚未放松前，市内四区的二手房成交量或难出现大幅提升。