新房二手房市场回温 业内分析抄底楼市难度大

最近楼市出现了新情况，新房二手房成交量都在上涨，身边的朋友明显分成了两派，一派秉承该出手就出手的原则，迅速入市，一派总觉得楼市调整尚未结束，仍需继续观望，“万一过了这段时间楼市又降下去了呢？一调整就几十万呢。”这个问题，我也问了一圈业内专家、开发商，都得不出明确结论。

从本周记者的调查结果看，楼市的确跟上半年的颓势有了明显区别，无论新房还是二手房，看房的人明显多了。虽然从成交量上看，新房市场的上升主要是因为自住房的签约量带动起来的，但二手房市场的成交量确实是起来了。身边准备买房的朋友说前阵子看到的比较便宜的房源陆续都成交了，正在卖房的朋友也说，最近约着看房的买家明显多了。

从2008年以来，楼市经过了几次涨跌起伏。问过来人的感受，感触最深的都是：不怕楼市下行，就怕楼市不动。“不动”意味着什么？没人来看房，更没人买房，降多少钱都没用。这样的情形出现在2008年，但之后楼市再也没出现过类似的情况。一位资深营销总监分析说：“北京的需求是客观存在的，每年几十万人在进来，但供应一直跟不上需求。所以，2010年以来每次调整持续时间都不长，只要时机一合适，需求立刻就会入市。这次市场复苏比我们预计的还早一点。”

2002年的诺贝尔经济学奖获得者丹尼尔·卡尼曼教授论证了一个心理学与经济行为学的内在逻辑，揭示出人类在不确定条件下做出的判断并不是由纯粹理性分析决定的，而是由“观测小样本”引发的心理预期决定的。这个发现也许正能解释为什么每次当所有数据都还在向楼市下跌的方向奔去时，市场却突然回暖了。

从风险厌恶的本能而言，自然是能依照多方数据理性分析得出的结论行动是最佳的，但现实并不是如此，当大部分人还在观望时，往往因为少数人先动起来，而带动更多的人进入，继而改变了市场的走向。也就是说，当我们观望时，也许底部就已经过去了，而杀进去的人尚不知自己已经站在了底部。

对于迫切需要改善自己居住条件的人而言，与其问楼市是否到底了，不如问自己的接受度在哪里，毕竟改善居住才是首要目的。