事发前，中介经纪人可知诈骗内情？

    兰州正丰中介公司职员王晓波在正丰就职11个月，从前期培训7天，担任店员45天，作为店长165天，到晋升主管42天，他每月平均收入3000元左右，勉强维持生活，当得知公司出事的那天，他彻夜难眠……9月4日，甘肃正丰房地产经纪有限公司人去楼空，引发购房者恐慌后。当400多位购房者成为最大受害者时，最初负责牵线搭桥的中介经纪人又是否知道内情，这成为焦点。在购房者陷入困境的同时，本市300多位正丰公司员工同样陷入困境，他们被迫失业，而且要承受着一份对购房者的歉意。

    1

    售房

    为了生活在兰州

    王晓波2011年大学毕业。

    2013年9月，他将自己的求职简历发布在相关招聘网站上，随后收到了正丰公司的录用电话。培训期间，正丰公司的讲师会着力讲述他们的企业文化，培养员工的服务态度。而对于首次进入中介行业的王晓波而言，并不清楚这家公司究竟在做些什么，在他眼里，公司规模大，同事多，自己也算是踏入了“白领”台阶。

    在正丰公司的近300多名员工中，26岁的王晓波不算年轻，公司基本不以学历为门槛，只要能卖出房子，就是好员工，就能获得高收入，所以作为来兰打工的年轻人，这里成为他们实现梦想的“温床”。

    “开始的时候，我并不知道公司经营的业务不合法，当时是听来签合同的主管说，公司上层有关系，可以搞定很多别家公司做不了的事，也是知道这个‘关系’之后，我们开始大量涉及不能交易的房源。”为了提高业绩，赚钱生活，王晓波带着客人看房谈价，渐渐他也对高层的“关系”坚信不疑。

    据调查，正丰公司50%以上的员工都是外地人，员工平均年龄在20岁至30岁之间，对于他们而言，如果只拿1400元的基本工资，要在兰州生活，根本不够，所以努力寻找房源、卖房，获得高额提成才是他们工资收入的主要来源。

    2

    提成

    一年上浮数次

    “按照公司规定，只要我卖出一套房子就可以从试用转为正式员工，底薪也会向上浮动。”王晓波每天早上8时，赶到门店第一件事就是打开电脑找房源……

    兰州市所有中介公司都有相关网站的端口，在进入端口后，房屋经纪人可以看到购房者或卖房者发出的信息，挑选到适合的房源后，他将主动与潜在客户取得联系，推销房子。仅过45天后，王晓波成为该门店的店长，45平方米的店面，负责5名员工的绩效考核，管理店内的一些琐碎事务，由于他提升主管以前，一直未能完成公司的业绩标准，所以并没有成为正式店长，工资底薪一直维持在1400元，获得的提成是全店员工中介费的5%，每个月的收入3000元左右。

    自从担任店长以后，王晓波不用处心积虑地牵线搭桥，因为他说他根本不喜欢这份工作，只是因为生活所迫，除去房租、电费、水费等一系列的生活开支后，所剩无几，属于月光一族。据正丰员工回忆，公司售房提成主要按照收取中介费的比例提取，10000元以内提成中介费的20%，10000元—30000元的提成中介费的25%，3万以上的提成中介费的30%。2014年上半年，所有提成比例全部上浮5%，到了今年7月，提成比例又再次上浮，正丰公司的薪金提成在兰州中介公司中较高，因此也吸引了不少本地中介公司的员工，纷纷跳槽至此。

    正丰公司300名员工并未购买劳动保险，在确立劳动关系之后，公司会与员工签订一份合同。在今年7月以前，公司从未拖欠过员工工资。

    3

    反省

    若知真相，不会在这里工作

    8月14日，为了复习参加事业单位的考试，王晓波正式从正丰公司辞职，当时公司共欠他6000多元的工资。

    虽然早在20天前就辞职了，但在正丰出事后，他对于购房者的歉意并没有减少。他说：“升职作为主管后，我共签订40余份合同，涉及金额约500万元，当天受害者给我打电话的时候，我都傻了，这么多份协议，如果钱都不见了，他们就全毁了……”

    王晓波的家庭生活并不富裕，他清楚地知道，十多万对于一个普通家庭意味着什么，“我现在真的特别后悔，如果知道会发生这样的事情，我绝对不会在这里工作，更不会赚这笔工资，因为我们签订的每一份合同，都是一个家庭的一切，而且从我这里签订合同的多是购买的经适房。”正丰公司的关门，同样给每位有良知的员工也带来一份不安与愧疚，面对今后的求职之路，他们也多了一份怯意。

    在正丰公司业务晋升主管并不是升职，而是负责签订合同的工作人员，他们每天奔波于兰州市各大正丰门店，代收定金，但不可以接收首付款，一般而言，由他们将购房者带至公司财务室缴纳首付款。王晓波后悔地说，“在与购房者签订的合同中，经办人都是我们主管的姓名，盖有公司的公章，现在我们也很担心，我们是不是也有责任？”

    记者在采访中，公司的员工纷纷道出了他们的疑惑，刘敏一年前从玛雅房屋跳槽至正丰公司，“我做中介有年头了，很清楚有些房屋是不能买卖的，其他公司也不会接，可是正丰不同，他们什么都可以做，我曾问过经理，他们只说可以办，至于如何办，他们根本不会透露，只说你们只管拿提成，其他的不用操心……”

    事已至此，不光400多名购房者成了受害者，公司300多位员工也同样变成了受害者。正丰打碎了400多个家庭的梦，击垮了全市中介行业行规，吴秉麟带着他的团队，最终走进了一池泥潭。中介公司的兴起，得益于中国房地产行业的飞速发展，却迷失于迅速扩张的盈利模式，正丰模式，是早有预谋还是资金断裂，只能等待公安机关的调查……兰州晚报记者徐倩影

    对话律师

    正丰员工：购房时签订的合同中，经办人为主管姓名，主管是否存在责任？

    倪得宾（甘肃圣方舟律师事务所律师）：如果员工只是履行本职工作，没有进行串通、预谋，在不了解犯罪行为的情况下，是不构成犯罪的。

    购房者：政府是否该负一定的责任？

    倪得宾：购买房屋是一个市场行为，市场确实存在一定的风险，政府只是对市场进行宏观掌握，并不能把责任归于政府。

    购房者：现在我们该怎么办？

    倪得宾：保管好合同、交易单据等待公安机关的调查结果，如果相关资金可以被追回的话，这些都是对受害者损失的证据。(因受访者要求，文中正丰公司员工均为化名)