买房卖房人进店请“三看”

    网友提问：我最近想在七里河买一套二手房，但跑了几家房地产中介后越来越糊涂，尤其是建工局家属院的房子，我听说很多住户还没有房产证，但中介给的房源信息里又写着是“产权房”，有些还写着是“合同房”，有合同的二手房能买吗？中介公司给我们的房源产权信息可靠吗？该怎么查证？想在建工局家属院附近买房，哪些房屋中介比较靠谱啊，求推荐！

    回复：首先，能进入二手房正规交易的必须是产权房；其次，有些房产中介对房源信息的核实可能只是通过网络或电话渠道与房东核实，买房人要向房产中介详细询问，也可以让中介出示一下该套房产的产权证之类备案资料；其三，这位网友的问题有一些其实是买二手房人经常遇到的共性问题，例如如何判断房产中介是否正规？如何判断中介代理的房源产权是否如其所说？如何判断哪类二手房该在买卖时尽量避开？如何和房产中介签订合同以免陷入霸王条款？

    记者根据市房产局的回复，帮市民总结出：买房卖房人，进店请“三看”：

    “一看”公示信息：房屋中介机构都应在店面醒目位置设置证照公示和经纪人公示。证照公示包括《营业执照》、《兰州市房地产中介服务分支机构资质证》、《甘肃省经营服务性收费许可证》、《税务登记证》以及《房屋租赁证》等，关于收费项目，还应查看该店面的《甘肃省经营服务性收费许可证（副本）》，清晰了解各个房产代理服务项目的收费标准。

    “二看”房屋产权：中介机构代售（租）经适房、保障房或者是未取得《房屋所有权证》的商品房、以及发布相关房产信息，都是违规行为，尤其在买房交易前，先请中介机构出示代理房屋的产权证明，如果对该房屋的产权有疑问，还可到兰州房地产交易中心市场监督检查部核实。

    “三看”房屋交易合同：由于我省还没有制定统一格式的中介代理合同样本，所以现在房屋代理交易的合同都是由各家中介机构自己制作，不规范处容易出现合同陷阱或霸王条款、侵犯消费者合法权益的行为，在握手交易前一定要仔细阅读查看。晚报记者赵文瑞整理