金九楼盘加大促销力度 或成刚需＂下手＂好时机

  对于楼市来说，九、十月份是一个重要时间节点，历来有“金九银十”之说。面对今年这个“金九”，经过一番长时间精心准备的刚需置业者，面对促销力度不断增加的楼盘，纷纷停止观望态度，加速入市。不少业内专家也认为，“金九银十”是刚需购房者的购房好时机。

  进入八月份以来，越来越多的楼盘开始低价跑量，优惠力度逐渐加大。据统计，八月济南共计26盘入市，产品多以80—140平米的刚需户型为主，提前备战“金九银十”的架势也让越来越多的刚需购房者提前入市。

  作为促销大卖的代表，位于全福立交北侧的品质刚需楼盘荣盛·锦绣澜湾八月底首次开盘，推出多重优惠，超低价格使原来90平米紧凑三居的预算轻松购得107平米大三房，还有超低首付、两年无息的无门槛购房政策，吸引近千购房者到场，短短两个小时即销售四亿，所推400套房源去化率超七成。

  刚刚在荣盛·锦绣澜湾买了一套90平米住宅的姜先生告诉记者：“限购取消后市场走势不太明朗，我就一直在犹豫要不要买房，这次荣盛推出的力度比较大，我买的价格每平米才8000元多一点，二环内的这么合适的房子真的挺少了，有商业配套，还有学校，正好适合我。”

  不少地产人士均表达了对未来楼市倾向于乐观的预期。合富房地产经济研究院院长龙斌则认为，在过去十年中，曾经出现了两次绝佳的购房“底部”，目前正是第三次“探底”之中。

  据龙斌介绍，由于2008年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，开发商选择了捂盘惜售、涨价待售。楼价于是很快直线上涨，很多购房者也因为观望错失了购房好时机。第二次底部是在2011年底到2012年初，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期此时出现，在很多资深人士的记忆里，这是历史上最长的一个上涨周期。

  目前正在楼市的第三次探底之中，“要抄到绝对的底部是不可能的，但是可以肯定的是，现在是相对的低点，正在探底并酝酿反弹的过程”。

  保利地产代理市场研究部总经理吴定金同样认同龙斌的观点。他认为，从周期来看，下半年楼市将迎来筑底和上升，将从价稳量升向量价齐升发展。“现在买房者往往只瞄准价格，却忽略了等待与观望的另外一些隐形成本。其实没有多少人能等到最好的时机，最重要的是根据自己需要，如资金状况、未来收入预期等选择购房时机，该出手就出手”。