金九来袭 佛山近50楼盘携新货入市

　　在刚刚过去的8月份里，尽管市场出现了轻微的下探，但全市新建住宅成交量仍然坚挺的维持在1万套以上，说明市场的后劲十足。“金九”大门已经打开，近50个楼盘推出新货，其中不乏实力强劲的新兵入阵。整个市场热气腾腾，开发商摩拳擦掌，以新品吸引购房者，但却极少在楼价上作出让步。虽然业界普遍对“金九”市场充满期待，但根据网调，过半受访者表示不会在“金九”买房。9月份能否再现购房热潮，还需打个问号。

　　8月量平价跌

　　9月首周未见开门红

　　8月楼市在人们意料之中出现了下滑。根据佛山市住建部门的统计，8月份佛山新建住宅成交量平价跌。全市8月份成交新建住宅11260套，成交面积120.94万平方米，环比上月基本持平。但成交均价却明显的出现下滑，全市均价仅8436.29元/平方米，环比下跌6.09%。事实上，佛山楼价从4月份开始止跌稳步上扬，已经连续上涨了4个月。7月份的平均楼价与4月份相比已上涨超过10%。而8月份，市场开始出现降温，开发商为了继续刺激市场，不得不普遍采取了低价跑量的策略，再加上大量限价房的涌入，直接拉低了全市成交价。

　　进入9月份，恰逢小长假，但这个假期令9月开局并不理想。来自汇城鸿图的统计，9月首周佛山一手住宅共成交 1867 套，较前周减少771套，成交面积为 18.67 万平方米，环比减少 33.4%，成交均价为 8839 元/平方米，环比上涨 2.2%。

　　近50楼盘

　　本月将现集中推货潮

　　虽然9月首周成交量下滑，但值得关注的是新增预售量开始上升，说明开发商纷纷为金九推新做好了准备。

　　根据新浪乐居的统计，9月佛山五区有43个项目入市，环比上月增19.4%。禅城的新货主要集中在季华路沿线、禅西板块和澜石板块。在季华路一带，除了星星凯旋国际、越秀岭南隽庭等推出新货外，最令人关注的是纯新盘佛山绿地中心璀璨天城，该项目规划高度368米，将打造成佛山第一高建筑。

　　南海仍然是供货主力军。其中，最热的广佛交界盘依然可以提供充足的货源，这些产品主要集中在桂城、大沥、里水、盐步等地。据悉，9月广佛交界盘主打120~180㎡的大中户型。

　　值得注意的是，南海东西供应差距还在不断加大，新增预售主要分布在桂城、大沥、里水等东部片区以及狮山中部镇街，西部片区新增预售可以说是零增长。

　　业界声音：

　　四季度供应量或缩减

　　业界普遍认为，目前的购房政策相对宽松，这为各大开发商金九银十加快去库存提供了很好的支撑。

　　然而，南海区房协有关负责人却认为，楼市暂时还是无法摆脱整体经济因素的影响。据了解，南海区今年1到8月销售数据远大于预售数据的情况，合计去化库存9844套，84.96万平方米，说明南海前8个月很好地践行了去库存的目标。

　　随着第三季度进入尾声，佛山的供应量也出现缩减的趋势。佛山去年卖地同比减少一半以上，所以可能出现的情况是佛山接下来整体库存压力会逐渐减小，局部供应量也会相对减少。

　　另外，来自网站的一份调查显示，只有约1成的受访者表示会在金九银十出手买房，近半的人则表示只看不买，近3成人则持不确定的态度。