嘉峪关：一座充满希望的西部之城 ——未来四方集团“让我们在嘉峪关相遇”土地推介活动侧记

　　5月22日，未来四方集团拍卖有限公司在嘉峪关市公共资源交易中心举行了一场土地出让推介活动，向来自省内外的多家房地产开发企业和相关机构隆重推介了4宗嘉峪关市的国有待出让开发建设土地。四方拍卖公司期望凭借多年来在土地开发市场的人脉资源，能为4宗地块引入实力相对最强的开发商，助推嘉峪关市南市区建设。

　　尽管这场推介会是否会对将于6月6日进行的4宗地块使用权拍卖会的结果产生影响，现在还不得而知。但这次推介活动让许多投资者看到了一座充满希望的嘉峪关，却是不争的事实。

一次公共资源出让的有益尝试

　　当天上午，在嘉峪关市公共资源交易中心的会议厅里，四方拍卖公司有关负责人从待出让宗地各项指标、所处区位优势、嘉峪关经济社会发展态势等多个方面，向参加此次主题为“让我们在嘉峪关相遇”推介活动的40多家地产投资商对4宗土地作出了详细介绍。为筹备这次推介会，四方拍卖公司的工作人员前期曾向省内外众多地产企业进行了意向接洽，并制做了精美的宣传册页。

　　推介会后，四方拍卖公司组织参会人士对4宗地块进行了现场踏勘，嘉峪关市国土、规划等相关部门的负责人也一同前往，现场为投资者答疑释惑。

　　嘉峪关市公共资源交易中心负责人说，像这样专门为土地出让举行推介活动，在嘉峪关市的历史上还是头一次。作为4宗待出让地块的委托方，嘉峪关市公共资源交易中心希望通过这次招商活动，为4宗土地找到最好的归宿，最大限度地挖掘土地的商业价值的开发利用价值，提升南市区开发建设的品质。

　　为转变职能，嘉峪关市近年来积极推进公共资源交易职能整合，于2013年6月组建了嘉峪关市公共资源交易中心。按照“管办分离”原则，嘉峪关市公共资源交易中心具有政府采购、建设工程交易、土地矿产交易等公共资源交易职能，实现统一进场交易、统一信息发布、统一操作规程、统一监察监管，保障公共资源交易活动做到公开公正，透明高效。截至今年4月，嘉峪关市公共资源交易中心共完成政府采购61批次，采购金额5200多万元；完成建设工程招标项目468个，总交易额43.5亿元；实施国有建设用地使用权、采矿权挂牌、拍卖67宗，成交总额3.28亿元。

　　据介绍，嘉峪关市公共资源交易中心非常重视为土地矿产交易搭建更具深度和广度的交易平台，因此这次土地推介会也得到了该中心大力支持和指导。

　　该负责人认为，土地开发简单发布“招拍挂”公告也可以引入投资，但要真正引入具备实力的投资者，就一定要在前期工作上下功夫，做到广发信息，以专家的视点深度解读投资价值，尽可能地让所有投资者掌握投资前景，在同一平台上公平竞争。只有把土地的开发潜力宣传出去，才能把外商投资引入进来。因而，借助信誉良好的拍卖企业的丰富资源，搭建优质交易平台，展开前期深度推介，对嘉峪关市土地出让来说，是一次十分有益的尝试，也有助于实现嘉峪关公共资源交易进一步透明公开和效益的最大化。

　　“另一方面，通过土地推介活动，在走走看看当中，这些投资者对嘉峪关的认识会逐步走向深入，增强他们到嘉峪关投资开发的信心，这对宣传嘉峪关发展成就和城市形象也是十分有益的。”他说。

南市区迅速崛起带来增值效应

　　事实上，此次推出的4宗待出让建设用地自身也颇具“含金量”。

　　“4宗地块全部位于嘉峪关市倾力打造的南市区，基础设施齐全、功能完善，商业开发价值前景广阔。”未来四方集团总经理瞿军叶判断，随着嘉峪关南市区建设的深入，这一区域的建设用地的价值将呈现出整体上升趋势。

　　近年来，嘉峪关市实施了城市南延战略，以推动区域中心城市的建设，率先实现经济社会转型跨越式发展。为此，嘉峪关市沿讨赖河两岸，启动了南市区的规划建设。嘉峪关南市区建设规划建成“一带、两轴、三心、五片”。一带，即沿讨赖河经济带。两轴，为东西向两条主要功能发展轴，北部轴线以大型商贸、金融办公、酒店、行政、文化体育等公建设施为主，展现新区的现代气息与繁华的风貌；南以科技会展、文化娱乐等公建设施为主，体现新区的活力与特色。三心，指文化、体育、科技三大主题为特色的公园，将极大地提升区域环境品质，成为讨赖河两岸城市建设的亮点和城市新的增长极。五片，是重点打造新农村基地、高新农业产业基地、工业产品批发基地、物流基地、商业批发基地等五大特色片区，为新区发展带来强有力的产业支撑和强大的发展后劲。

　　以水为脉、以绿为基、以文为魂，嘉峪关高起点规划、高标准建设、高效能管理，在南市区重点实施了讨赖河生态环境治理、土地平整、基础设施建设、生态环境和园林景观等四大工程。如今，嘉峪关南市区主干道路都已畅通，景观绿化特色鲜明，祁连水电、索通公司、东兴铝业等国有大型企业的生活基地基本建成，图书馆、工业园区办公楼、政务服务大厅等公共设施投入使用，一批高档商务中心和园林住宅即将竣工。

　　“昔日的乱石荒滩已经变成了现在山水相依、人水和谐的新城区，城在水中，树在绿中，楼在城中，人在画中。”经常深入河西走廊开展业务的瞿军叶强烈感受到嘉峪关南市区的巨大变化，也对这片正在开发的热土充满信心。

　　“编号为GT—002、GT—003、GT—004的3宗地块连为一体，总面积5万余平方米，建筑规模18万多平方米，与深圳华强方特欢乐世界文化主题公园隔路相邻，交通便捷，是嘉峪关南市区最具商业开发潜力的综合体用地之一。编号为GT—013的地块紧靠酒钢三中、明珠生态公园，面积6273.4平方米，紧邻大面积水景，交通四通八达，适合建设SOHO、公寓、商业写字楼、金融超市、高档咖啡厅等相关设施项目。”四方拍卖公司河西片区负责人邱进胜认为，此次出让的4宗地块未来的升值潜力巨大。

　　此外，兰新铁路客运专线将于今年投运，坐拥高铁车站的嘉峪关南市区区位交通优势届时将更加突显，将会在一定程度上进一步助推嘉峪关南市区的发展。

嘉峪关快速发展带来投资机遇

　　投资地产，企业更看重的是这一区域的经济社会能否实现整体持续健康发展，嘉峪关则给了投资者足够的希望。

　　嘉峪关是明代万里长城的西端起点，丝绸之路的要冲。作为中原文化和西域文化的融合处，嘉峪关旅游资源丰富，拥有雄关万丈、大漠戈壁、祁连雪峰、壁画长城的如美画卷。然而，曾几何时，嘉峪关却有着“半小时游完”的旅游尴尬，名头虽响，却并非游客的目的地。

　　为深度挖掘旅游资源，留得住游客匆匆的脚步，成为旅游目的地，嘉峪关市拉开了推进文化旅游资源集约化、规模化经营的大幕，实施了包括投资22亿元的嘉峪关华强文化科技产业基地、投资概算15.27亿元的文化遗产保护与展示工程(遗产公园)等一大批旅游文化项目。

　　入夏的嘉峪关风清气爽，景色宜人。走进建设中的嘉峪关南市区，一幅“丝绸之路黄金段，戈壁明珠欢乐谷”巨大宣传广告格外醒目，旁边的工地上，一幢幢已基本完成主体施工，圆顶的建筑物仿佛将人们带入一个童话世界。

　　这是“华强文化科技产业基地——方特欢乐世界文化主题公园”的建设现场，不久后，这里将是一处大型高科技科幻主题公园，年接待游客量将达200万人以上。对打造旅游目的地的嘉峪关来说，华强项目成功落地，对带动嘉峪关文化、科技、旅游、商贸、会展等第三产业的发展具有里程碑意义。此外，正在开展的新城草湖湿地公园、讨赖河大峡谷地质公园、紫轩葡萄酒庄园、旅游集散中心、七一冰川旅游景区合作开发等项目，也将进一步提升嘉峪关的整体旅游水平。

　　对于即将到来的嘉峪关旅游文化产业大发展以及对南市区的促进，嘉峪关的地产人已经提前感知。

　　就在不久前，作为嘉峪关本土地产企业——嘉峪关市润业房地产开发公司以1.65亿元的成交价格竞得了一宗面积达14万平方米的南市区地块。该公司董事长包泽认为，嘉峪关旅游文化产业必将迎来一轮大繁荣、大发展的难得机遇，作为旅游文化产业的主战场，嘉峪关南市区必将成功崛起。基于这样的判断，包泽已经决定与万科、万达等国内知名地产企业合作，在嘉峪关南市区打造一座高端、节能低碳，具体浓厚文化元素的城市地标性建筑。

　　企业的信心更多地基于嘉峪关城市基础设施和投资环境水平快速提升的现实。

　　地处戈壁大漠，嘉峪关却在“水”和“绿”上做足了文章，赢得了“湖光山色、戈壁明珠”的美誉。尤其是南市区，曾经还是“风吹石头跑，遍地不见草”，而在短短的几年时间后，昔日沙砾遍地的河滩已成平整的建设用地，讨赖河沿岸鲜花绽放，绿色景观带延伸在公路两旁，形成了蓝天、碧水、雪山、绿地交相辉映的城市美景。

　　在四方拍卖公司的宣传推介册页里有这样一段话：“这里有波澜壮阔的英雄历史，这里有贯通东西的丝路驼铃，这里有西部钢城一夜崛起的奇迹，这里有大漠夕照雪山堆云的如画美景，这里有撑起中华民族脊梁的天下雄关，这里有现代化旅游休闲城市的宏伟蓝图……”

　　的确，这就是嘉峪关，一座充满希望的城市。（作者刘健）