兰州主城区新房价格西北五省会涨幅最高

制图韩征

    百城房价报告显示，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与3月相比，4月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个；4月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。

    其中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。这也意味着，上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。

    同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。

    按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。

    另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为32758元/平方米，环比上涨2.13%，同比上涨23.02%。

    政策见效，涨幅将逐渐趋缓

    4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。政策方面，各地政府继续因城施策，一线城市楼市政策收紧，一线城市房价不再领涨，而一线城市周边地域房价上涨过快。

    廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

    报告分析认为，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

    火爆之后，楼市调整中走向分化

    同时，由克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的中住288指数显示，在去库存和限购限价“双向调控”政策影响下，4月楼市延续了一季度的火热。2016年4月全国一手房住宅价格指数为1157.1点，指数较上月上升17.3点，环比上涨1.52%，同比涨幅扩大至7.17%，已连续一年上涨。4月二手房价格60指数为1121.0点，较上月上升11.5点，环比上涨1.04%，同比上涨3.60%，也是连涨了一年。

    4月，在“双向调控”政策影响下，楼市延续了一季度的火热。“去库存”政策刺激如火如荼，热点城市政策也正在发生逆转，譬如上海、深圳加码限购，苏州、南京调控房价涨幅等。克而瑞数据显示，一线城市同环比均小幅回落；二线城市成绝对主力且增长迅猛；三四线城市环比不及上月，同比仍增长明显。“二季度楼市成交想要保持一季度的增速几无可能，房价将‘以稳为主’，整个楼市，尤其是热点城市在调整中走向分化行情。”克而瑞分析师李春燕称，去年二季度销售基数不低、今年二季度不会再有股市效应。在度过了最火爆的一季度之后，楼市尤其是热点城市市场将开始调整，成交回落幅度不会太大，房价“以稳为主”。值得注意的是，一线城市中，上海、深圳受到收紧政策影响，未来一段时间量缩价跌概率较大。二线城市方面，虽然政策风向由刺激转向调控，但依然趋宽，市场热度逐渐开始由强二线向弱二线城市传导。受到一线城市“溢出效应”的珠三角、环上海、北京的三四线城市，如佛山、东莞、惠州、昆山、太仓、嘉兴、廊坊、唐山等城市，量价不跌反涨的可能性较大。

    兰州主城区新房价格环同比双涨

    4月，兰州主城区新建住宅样本均价迎来年度首涨，而这个涨幅更是惊人，样本均价为7288元/平方米，环比上涨了1.55%。在西北五省区省会城市中，兰州主城区房价环比涨幅最高，而从每平方米的售价来看，也是兰州最高。其他四个城市的情况分别为：西安环比上涨0.47%，乌鲁木齐环比上涨0.01%，银川环比下降0.14%，西宁环比下降0.44%。

    记者查询自2014年中指院百城房价指数注意到，2016年4月，兰州主城区新建住宅样本均价的环比涨幅是自2014年以来的最高涨幅，至于每平方米的单价，则基本上回到了2014年八九月份的水平。当然，与2015年4月相比，每平方米更是涨了410元。事实上，58同城、赶集网、安居客等网站数据显示，4月份，兰州新房挂在这些房产网上的均价已经突破了8000元，走势相对平稳。

    “随着热点二线城市购房需求的积极释放，部分城市的房价已经到了一个历史高位，所以从涨幅上看，面临难以继续大涨的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，对于兰州等非热点的二线城市来说，随着全国市场的影响，整个购房积极性在提高，部分物业的快速上涨也带动了全市的房价上涨。“后续对于兰州市来说，应该加快对部分房企的约谈。”严跃进表示，否则房价上涨态势过于激烈，容易进入全国房价涨幅前列，这反而会引起新一轮的政策打压现象的出现，维持市场的平稳发展，才能够较好地维护购房者的购房利益。

    中国指数研究院百城房价指数

    兰州主城四区新建住宅样本均价

    2015年1月：6991元，环比上涨0.47%。

    2015年2月：6986元，环比下跌0.07%。

    2015年3月：6878元，环比下跌1.55%。

    2015年4月：6878元，环比持平。

    2015年5月：6822元，环比下跌0.81%。

    2015年6月：6978元，环比上涨2.29%。

    2015年7月:7034元，环比上涨0.8%。

    2015年8月：7116元，环比上涨1.17%。

    2015年9月：7195元,环比上涨1.11%。

    2015年10月：7252元，环比上涨0.79%。

    2015年11月：7228元，环比下跌0.33%。

    2015年12月：7268元，环比上涨0.55%。

    2016年1月：7226元，环比下跌0.58%。

    2016年2月：7215元，环比下跌0.15%。

    2016年3月：7177元，环比下跌0.53%。

    2016年4月：7288元，环比上涨1.55%