中粮地王扩容中央别墅区“10万”阵营

　　一线城市的核心土地价值往往通过地王现象呈现出来，在同一区域中，地王项目往往意味着拥有更优质的自然资源、更便捷的交通以及较为成熟的配套，尤其是在政府也参与规划的高端区域，可谓是寸土寸金。高总价、高品质的地王项目由于天然具备优良基因，升值空间较大，因此更吸引层峰人士的目光。

　　城市核心稀缺地段土地供应量的缩减直接导致了北京别墅产品的稀缺，作为传统别墅区，中央别墅区历来为品牌开发商必争之地。2013年7月，中粮高价拿下条件相对较好的孙河北西甸村HIJ地块，成为新晋地王，成为继龙湖、泰禾、首开之后，入驻孙河板块的又一地产大鳄，孙河板块持续升温。

　　和其他地王项目一样，中粮此次拿地也曾引发争议与讨论，业内人士分析，孙河板块尽管较为优良，但在龙湖、泰禾、首开等3家房企抢先入驻的情况下，中粮价格优势并不明显。

　　从孙河板块来看，中粮HIJ地块的禀赋最为优良，综合容积率仅为1.08，远低于其他地块，并且区域内还规划有教育及医疗配套用地，依托孙河板块低密度宜居别墅群的定位，价值中粮地产在打造高端物业方面的经验，中粮地王的未来价值不可估量。

　　目前，孙河板块项目已经陆续入市，泰禾·北京院子销售情况良好，龙湖项目基本售罄，首开项目也将不低于10万/平米的预期，对于目前4.8万/平米的楼面价来说，中粮的“地王”拿地成本并不算太高，而且，抛开孙河地块独有的绝版区位优势不谈，中央别墅区对层峰客群仍有相当大的吸引力。