八月中旬京城房贷松口：九折利率再现

  近日，银行房贷政策终于出现松口迹象。融360数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。

　　优惠政策松口

　　自去年11月份以来，因银行资金成本的不断上升，越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务，部分银行不仅断贷，甚至对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度。

　　为了抑制银行惜贷的情绪，今年5月12日，央行“窗口指导”要求“商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

　　虽然时隔三个月，但近期央行喊话终于初见效果。融360数据显示，8月份以来，京城6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，暂时停止贷款的银行也减少到了6家，分别为江苏银行、花旗银行、平安银行、天津银行、杭州银行、广发银行。

　　房贷政策松动的银行分别为：民生银行重启房贷业务，目前首套房贷利率为其基准；华夏银行首套房利率下调为基准上浮10%，此前为基准利率上浮20%；光大银行首套房利率目前为基准利率，7月为基准上浮5%；交通银行首套房利率降至基准，7月为基准上浮5%；汇丰银行首套房利率最低至九二折，此前160万元以下的贷款提供九六折优惠，160万以上提供九四折优惠；招商银行首套房利率最低九折，此前为基准利率。

　　此外，农业银行、北京农商银行和恒生银行执行的是浮动利率，根据不同客户采取不同利率执行。农业银行和北京农商银行最低可以执行九五折优惠，恒生银行则最低为九八折。农业银行要求二手房房龄加贷款年限加起来不能超过55年。

　　本报记者还发现，各家银行对于首套房贷出现了相对细化区分的利率，不再是此前九折、基准利率一刀切。九二折、九五折、九八折都分别有不同银行执行。汇丰银行还对金额不同利率执行也不同，其250万元以下贷款执行九二折，250万元以上为九五折。

　　麦田 房产 中介告诉记者，现在房贷非常好贷，他们有9家银行的VIP通道，如果是国有企业职工或者高资产净值客户，还可以得到优先办理业务的优待。“最近银行批贷也挺快的，放款速度也还可以，如果是换房客户也不用像以前一样担心了”。

　　融360分析认为，为了维护 房地产 市场的稳定，一线城市特别是北京的 限购 政策近期不会出现松动。但是为了刺激需求，消化过剩的库存，银行的贷款政策可能会有所松动，从8月份的北京地区银行利率政策中可以明显看到这一趋势。虽然利率有所回落，但考虑到商业银行的趋利性，银行集体大幅下调房贷利率的情况很难出现。

　　存贷挂钩再现

　　此前，国务院办公厅发文规定要推动金融机构完善服务定价管理机制，严格规范收费行为，不得以贷转存、不得存贷挂钩、不得以贷收费、不得浮利分费、不得借贷搭售等。

　　但在当下，银行打擦边球的情况依旧。某银行就实行“存货挂钩”，以刚需客户贷款100万元计算，15%贷款金额为15万元，定存银行一年，利率按上浮10%计算，一年利息为4950元，而若以当下理财产品年化收益5.5%平均值来计算，客户可以获得收益8250元，也就是说客户贷款100万元同时也要损失3300元的收益。

　　一位房 地产 中介则表示，自己此前曾经遇到贷款审批完成不放款的情况，银行要求客户购买理财产品5万元，就可以迅速放款，如果不买就只能排队放款。“一般来说，银行有附加要求都会提前说明，比如购买理财产品或者要求储蓄卡里有存款，但是今年有的银行事后补账，只能尽力劝说业主配合”。

　　据媒体报道，工农中建四大银行7月存款流失1.5万亿元，新增贷款投放量约为2100亿元，与6月相比减少约600亿元。央行在《2014年二季度货币政策执行报告》中特别指出，受表外理财集中到期、同业业务扩张等因素影响，季末存款“冲时点”现象较为突出。6月份最后三个工作日人民币一般存款增加超过4万亿元，季初存款又出现较大幅度回落。

　　业内人士表示，今年以来银行也不断与存款流失做斗争，由于揽储成本高企，导致银行更倾向于高利润项目，房贷显然不能引起银行的兴趣，6%左右的利率对银行来说基本只能保本，对于一部分银行来说，甚至还亏本。因此一些银行有附加条件，以增加存款为条件给客户批房贷，这种情况可能会被效仿。