中国房市将拖垮经济？

中国国家统计局5月13日公布的数据显示，今年1-4月份，全国住宅新开工面积同比下降24.5%，4月份的房地产开发景气指数为95.79，比上月回落0.61点。数据显示，中国的房价增幅在今年3月降至8个月以来的最低水平。与此同时，今年一季度的住宅销售额下滑7.7%，而今年前4个月共下滑9.9%。

　　惠誉国际评级（Fitch Ratings）的一篇文章表示，“最新公布的中国4月宏观经济数据显示第二季度中国经济进一步减速，这支持了惠誉关于中国2014年全年经济增长率将放缓至7.3%的预期，果真如此的话，2014年将成为1990年以来经济增长率最低的一年。而房地产市场给减速幅度超过预期的经济带来了最大的风险。”

　　但

　　美国消费者新闻与商业频道网站也有文章指出，“贷款收紧是导致今年楼市遇冷的因素之一。由于资金流动性吃紧，各银行已对首次购房者提高贷款利率或拖延放贷。”

　　与

　　瑞银（UBS）在公布的房地产评估报告中也指出，“政府仍有意愿和办法来减轻房地产滑坡的影响。这些政策包括扩大基建投资和放宽房地产政策。”

　　事实证明，并非所有人都认为中国房地产市场已经见顶。私募股权投资公司基汇资本执行合伙人彭庆邦表示，他们认为现在是买入良机。基汇资本4月份从李泽楷手中购买了位于北京三里屯的零售、办公、酒店式公寓项目盈科中心。彭庆邦说，盈科中心9.28亿美元的价格相当于每平米不到3.4万元人民币。他说，在相同地理位置上找不到另一块地有同样的价格。

　　里昂证券亚洲公司的房地产研究主管妮科尔·黄（音）说，“放宽海外投资限制意味着更多富裕家庭将开始把资金转到香港和其他地方，而不是购买更多房产。”她说，就房地产价格来说，“即使放松所有限制，也不会有多大区别。可以肯定的是，一旦方向确定了，就会下跌，但这是可以控制的。”

　　印度走进莫迪时代

　　5月16日，印度长达40天的大选终于尘埃落定，结果显示，在这场“马拉松”中，大约有8.1亿人参加了投票，69%的投票率创下了印度大选的新纪录，之前的最高纪录为1984年的64%。而在参与投票的8.1亿人中有大约5亿人将选票投给了莫迪以及他所在的人民党。随后，莫迪将宣誓就任总理。他说：“我希望把21世纪变成印度的世纪。这需要10年，不会很长。”

　　莫迪承诺为全体印度人，特别是年轻人服务，这让人们对他增加就业和发展经济充满期待。“选民非常明显地表达了他们的失望情绪，而这种情绪针对的是国大党。自印度1947年独立以来该党长期把持着印度政坛，但却日益僵化。”星展银行经济学家Radhika Rao说，“获得的授权越大，莫迪越能在一个更好的位置发挥他的作用。”

　　该报道称，莫迪的执政风格也受到争议。政治对手称其为“独裁”，支持者却认为他“做事果断”，并称赞他取得的经济成果。批评人士指出，在古吉拉特邦的发展中，莫迪仅将注意力集中在外在基础设施的建设上，对教育和医疗则不闻不问，这种经济增长对社会发展不利。

　　事实上，无论莫迪如何备受争议，其当选仍给印度带来很大信心。5月16日，印度股市创5年最大涨幅，5月12日印度大选投票后，该指数保持了连续四日的上涨势头。路透社此前公布的调查显示，今年印度股市将在外资流入推动下继续冲向高位。

　　据印度媒体报道，由于外国投资者对印度大选后的新政府有所期待，2014年以来外国资金持续涌入印度市场，仅4月份就已累计流入776.4亿卢比（约合13亿美元）。印度卢比也扭转了2013年“跌跌不休”的势头，今年以来卢比一路看涨，到目前为止已经升值了近4%。

　　然而选民与投资者的兴奋情绪并不能掩盖冷峻数据背后，印度经济仍在苦苦挣扎的现实。过去两年中，印度一直饱受通胀之苦，印度的通胀率均值接近10%，远远超出印度央行规定的安全范围。财政与经常项目“双赤字”也是印度政府面临的棘手难题。目前印度财政赤字占GDP之比为4.6%，经常项目赤字占GDP之比为4.8%，为本世纪以来最高。

　　“莫迪从上届印度政府手中继承来的是一个正在经历滞胀的印度。”Radhika Rao说，“人民希望莫迪可以在一个更大的舞台上施展他的魔法。”

　　英国

　　德国

　　但无论外界如何猜测莫迪将会为印度带来什么，印度的民众都坚信莫迪能带领印度走进一个新的时代，有选民在选举结束后，兴奋地表示，“莫迪胜利了，我希望他能为我们带来一个新印度。”

　　而莫迪也相信，市场能为穷人带来收入。他和他的竞选队伍一直反复宣传的口号“治国最大化，政府最小化”概括了他的治国理念。这正是普通民众所乐于见到的。