兰州新房价格连续3个月环比下跌

19.08.2014 03:10

本文来源: 兰州日报

兰州晚报讯（记者王星明）8月18日，国家统计局发布最新全国房价数据显示，兰州新建商品房价格延续了之前下跌的态势，7月份环比下跌0.6%；从反映实质性降价的新建商品住宅房价与去年相比的“同比”情况，尽管依然上涨，但涨幅明显收窄，上涨1.3%。业内人士分析认为，7月房价下跌会加重观望情绪，楼市降温态势依然会持续一段时间。

无论户型大小，房价环比都在跌

7月份，已经是兰州新建商品房连续第3个月价格出现环比下跌了。数据显示，今年1－7月，兰州新建商品住宅价格环同比涨幅分别为：1月份，环比上涨0.1%，同比上涨7.7%；2月份，环比上涨0.3%，同比上涨7.0%；3月份，环比上涨0.1%，同比上涨5.9%；4月份，环比上涨0.1%，同比上涨5.3%；5月份，环比下跌0.2%，同比上涨4.4%；6月份，环比下跌0.8%，同比上涨2.4%；7月份，环比下跌0.6，同比上涨1.3%。

从西北5个省会城市来看，除西宁环比持平后，其他四城市房价环比均在下跌，其跌幅分别为：兰州0.6%，西安0.7%，银川0.9%，乌鲁木齐0.6%。

从新建商品住宅分类价格看，不管是大户型还是小户型，兰州新建商品房环比价格都处于下跌状态，二手房价格情况也是如此。

至于二手房价格，从6月开始，已经连续两月环比下跌，而7月份的跌幅更是创下了今年以来的最大跌幅，同比涨幅则在收窄。1-7月份，兰州二手房价格环同比涨跌幅依次为：1月份，环比上涨0.1%，同比上涨3.2%；2月份，环比下跌0.1%，同比上涨2.9%；3月份环比持平，同比则上涨2.5%；4月份环比上涨0.2%，同比涨2.3%；5月份，环比持平，同比上涨1.9%；6月份环比下跌0.2%，同比上涨1.9%；7月份，环比下跌0.4%，同比上涨1.1%。

未来不排除继续下滑可能

在此之前，易居研究院的报告显示，兰州楼市库存存销比超过25个月，因此，在媒体的报道中，兰州被列为下半年房价将继续下跌的城市之一。那么兰州房价真的会下跌吗？“兰州房价持续下跌，最主要是受库存压力以及看跌情绪的影响。”上海易居房地产研究院分析师严跃进称，从库存压力看，今年兰州整个购房情绪低迷，所以库存压力容易使得房价下跌。另外，全国部分城市降价也给兰州一个影响。未来不排除有继续下滑的可能。

　　70个大中城市房价环比九成下跌

　　全国一线城市房价首现全面下跌

兰州晚报讯（记者王星明）虽然国内多地放松限购，但各地房价并未出现大幅反弹，而兰州房价，环比更是连续下跌3个月，同比涨幅继续收窄。8月18日，国家统计局发布最新全国房价数据显示，纳入监测的70个大中城市中，7月份有64个城市房价环比下跌，占比超过九成，上涨的仅有两个。同时，房价同比下跌的城市数也首次增加。

有3个城市房价同比出现下跌

与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有64个，比6月份增加了9个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

值得注意的是，北上广深四大一线城市房价的环比首次出现下滑。

二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。

同时，房价同比下降的城市也首次改变了只有温州一个的情况，杭州、韶关分别下降了2.5%和1.7%。

国家统计局高级统计师刘建伟解读认为，7月份，由于市场预期依然不明，不少购房者选择观望，房价环比继续下降，环比下降的城市个数继续增加。而房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。

楼市降温态势会持续一段时间

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6-7月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道会进一步加重看跌情绪。同时，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。

上海易居房地产研究院分析师严跃进称，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷款。因此，8月份房价依然面临四个下滑压力，一是信贷环境没有得到实质性的放宽；二是8月本身就是楼市的成交淡季；三是全国楼市降温的态势具有一定的惯性；四是7月房价下跌会加重观望情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。