兰州新建商品房价格连续8个月环同比双跌

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    销量明显回升价格趋稳

    数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。

    与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。3月份，同比价格变动中，最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。

    至于二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称，随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

    当日，易居房地产研究院根据国家统计局公布的《2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.2%，相比2月份0.5%的跌幅继续收窄，这和3月份市场成交量持续上升的态势有关。预计随着二季度市场成交量的继续上升，70个城市房价有望止跌反弹。同时，同比跌幅6.4%，目前已出现连续7个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比2月份6.0%的跌幅水平增加了0.4个百分点。其原因是，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。

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    预计二季度更多城市房价会上涨

    国家统计局数据显示，2014年下半年，房价同比下跌的城市数量总体处于增多态势，7-12月份分别为3个、19个、58个、67个、68个和68个。到了2015年1月份，下跌城市数量达到69个。到了2月份，随着厦门止涨态势出现，70个城市均没有出现同比上涨的态势。而在3月份，70个城市全部下跌，说明房价都已跌回去年同期水平，甚至弱于同期水平。

    深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年1-3月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。易居研究员严跃进分析认为，深圳目前面临着供应乏力的尴尬，这是支撑房价上涨的市场原因，包括房企和购房者的市场预期也确实在发生转变。

    根据易居房地产研究院的库存报告，2015年3月份一线城市去库存周期为11.4个月，低于12个月的水平，也比2月份11.9个月的水平更低。这使得此类城市去库存压力继续释放，进而缺乏降价动机。二三线城市的跌幅也在收窄，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中，“预计二季度将会有更多城市加入涨价的大军中”。严跃进称，随着3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。预计第二季度市场成交量将继续上升，市场预期也会因此改变。对于房企来说，将放弃过去的降价策略，进而采取涨价策略。而各大城市将积极吸收和消化一季度的利好政策，同时将有更多城市走出止跌通道，进而步入上涨通道。在这过程中，一线城市将扮演房价上涨的领头羊角色。

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    兰州房价复苏态势会超全国平均水平

    4.4%，3月份，兰州新建商品住宅的同比跌幅再创新高，这也是自去年8月以来的第八次环同比双跌了。至于环比，当月的跌幅为0.1%，与上月相比，明显收窄。而兰州的二手房价格当月也是环同比双降，环比下跌0.1%，同比下跌3.9%。

    从兰州今年3月份的房价来看，环比跌幅在收窄，而同比跌幅在扩大。对于这样一个房价走势，目前应该看到乐观的一面，而不宜过于夸大悲观的一面。易居房地产研究院研究员严跃进认为，从3月份的数据看，环比跌幅仅为0.1%。这样一个跌幅明显小于全国0.2%的水平。换句话说，兰州的房价复苏态势会超过全国平均水平。这和兰州目前市场成交量逐渐上升的态势是有关系的。而且目前兰州的信贷环境还没有完全放松。预计在第二季度兰州信贷继续宽松的情况下，房价会出现一个环比正增长的态势。对于购房者而言，若对兰州市场的趋势看不懂的情况下，可以适当参考目前二线城市的水平。实际上，二线城市也开始追随一线城市的步伐，开始出现上涨态势。“至于二手房价格的下跌，说明房企、房东依然在采纳积极主动的降价策略，但降价的力度继续减弱。”严跃进称，对于二手房的房东而言，目前营业税免征期已从过去的五年调整为两年，这使得住房出售的税负成本降低。目前在定价上依然会“迁就”购房者，但随着市场成交量的上升，价格松动的可能性就会减弱。

    兰州新建商品房价格环同比数据

    （2014年8月-2015年3月）

    2014年8月　环比下跌0.3%，同比下跌0.2%；  2014年9月　环比下跌0.5%，同比下跌1.0%；

    2014年10月环比下跌0.6%，同比下跌1.9%；  2014年11月环比下跌0.3%，同比下跌2.7%；

    2014年12月环比下跌0.2%，同比下跌3.0%；  2015年1月　环比下跌0.5%，同比下跌3.5%；

    2015年2月　环比下跌0.4%，同比下跌4.2%； 2015年3月　环比下跌0.1%，同比下跌4.4%。

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