兰州新建商品房价格连续8个月环同比双跌

19.04.2015  03:07

 

    兰州晚报讯(记者王星明)环比下降0.1%,同比下降4.4%,3月份,兰州新建商品住宅(不含保障性住房)价格已经是连续第8个月环同比双跌了,而同比跌幅再次创下了半年多来的新高。4月18日,国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,3月份70个大中城市房价同比全部下降,但从环比来看,新建商品住宅价格环比下降的城市有50个,比上月减少16个,可以说环比房价总体趋稳。当月,西北五省省会城市新建商品住宅价格全部出现环同比“双跌”。

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    销量明显回升价格趋稳

    数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有50个,上涨的城市有12个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降0.9%。

    与去年同月相比,70个大中城市价格全部下降。3月份,同比价格变动中,最大降幅为11.2%,最小降幅为0.4%。

    至于二手住宅价格,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有12个,持平的城市有10个。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称,随着3月底楼市新政影响的逐步显现,预计未来销售量可能继续回稳。

    当日,易居房地产研究院根据国家统计局公布的《2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2015年3月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.2%,相比2月份0.5%的跌幅继续收窄,这和3月份市场成交量持续上升的态势有关。预计随着二季度市场成交量的继续上升,70个城市房价有望止跌反弹。同时,同比跌幅6.4%,目前已出现连续7个月同比下跌的现象,且跌幅在扩大,相比2月份6.0%的跌幅水平增加了0.4个百分点。其原因是,受此前几个月持续性的环比下跌态势影响,房价下跌的累计水平比较大,进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。

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    预计二季度更多城市房价会上涨

    国家统计局数据显示,2014年下半年,房价同比下跌的城市数量总体处于增多态势,7-12月份分别为3个、19个、58个、67个、68个和68个。到了2015年1月份,下跌城市数量达到69个。到了2月份,随着厦门止涨态势出现,70个城市均没有出现同比上涨的态势。而在3月份,70个城市全部下跌,说明房价都已跌回去年同期水平,甚至弱于同期水平。

    深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市,2015年1-3月份继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色。易居研究员严跃进分析认为,深圳目前面临着供应乏力的尴尬,这是支撑房价上涨的市场原因,包括房企和购房者的市场预期也确实在发生转变。

    根据易居房地产研究院的库存报告,2015年3月份一线城市去库存周期为11.4个月,低于12个月的水平,也比2月份11.9个月的水平更低。这使得此类城市去库存压力继续释放,进而缺乏降价动机。二三线城市的跌幅也在收窄,预计随着后续去化周期的持续收窄,房价也有望步入止跌反弹的通道中,“预计二季度将会有更多城市加入涨价的大军中”。严跃进称,随着3月份市场成交量的持续上升,房价环比跌幅持续收窄。预计第二季度市场成交量将继续上升,市场预期也会因此改变。对于房企来说,将放弃过去的降价策略,进而采取涨价策略。而各大城市将积极吸收和消化一季度的利好政策,同时将有更多城市走出止跌通道,进而步入上涨通道。在这过程中,一线城市将扮演房价上涨的领头羊角色。

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    兰州房价复苏态势会超全国平均水平

    4.4%,3月份,兰州新建商品住宅的同比跌幅再创新高,这也是自去年8月以来的第八次环同比双跌了。至于环比,当月的跌幅为0.1%,与上月相比,明显收窄。而兰州的二手房价格当月也是环同比双降,环比下跌0.1%,同比下跌3.9%。

    从兰州今年3月份的房价来看,环比跌幅在收窄,而同比跌幅在扩大。对于这样一个房价走势,目前应该看到乐观的一面,而不宜过于夸大悲观的一面。易居房地产研究院研究员严跃进认为,从3月份的数据看,环比跌幅仅为0.1%。这样一个跌幅明显小于全国0.2%的水平。换句话说,兰州的房价复苏态势会超过全国平均水平。这和兰州目前市场成交量逐渐上升的态势是有关系的。而且目前兰州的信贷环境还没有完全放松。预计在第二季度兰州信贷继续宽松的情况下,房价会出现一个环比正增长的态势。对于购房者而言,若对兰州市场的趋势看不懂的情况下,可以适当参考目前二线城市的水平。实际上,二线城市也开始追随一线城市的步伐,开始出现上涨态势。“至于二手房价格的下跌,说明房企、房东依然在采纳积极主动的降价策略,但降价的力度继续减弱。”严跃进称,对于二手房的房东而言,目前营业税免征期已从过去的五年调整为两年,这使得住房出售的税负成本降低。目前在定价上依然会“迁就”购房者,但随着市场成交量的上升,价格松动的可能性就会减弱。

    兰州新建商品房价格环同比数据

    (2014年8月-2015年3月)

    2014年8月 环比下跌0.3%,同比下跌0.2%;  2014年9月 环比下跌0.5%,同比下跌1.0%;

    2014年10月环比下跌0.6%,同比下跌1.9%;  2014年11月环比下跌0.3%,同比下跌2.7%;

    2014年12月环比下跌0.2%,同比下跌3.0%;  2015年1月 环比下跌0.5%,同比下跌3.5%;

    2015年2月 环比下跌0.4%,同比下跌4.2%; 2015年3月 环比下跌0.1%,同比下跌4.4%。

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