３月份70城市中62个房价在涨

    兰州晚报讯（记者王星明）国家统计局4月18日公布2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与2月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。而当月，兰州新建商品住宅价格环同比双双上涨，涨幅分别为：环比0.4%，同比0.2%，而这也是兰州新建商品住宅价格自2014年8月以来的环同比双涨，而环比涨幅继续扩大。至于兰州二手房价格，则出现了今年以来的环同比双跌，环比下降0.1%，同比下降0.2%。

    70个城市中厦门和合肥房价较“高调”与2月份相比，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，70城中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个，3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低下降3.8%。

    环比来看，3月份厦门和合肥房价显得较“高调”。数据显示，2016年3月份，厦门、合肥、上海、深圳和南京5个城市的房价环比增幅最大。至于同比，深圳以62.5%的增幅仍然居于增幅排行榜首位。

    从二手住宅价格来看，与2月相比，70城中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个，环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，70城中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。

    分化程度加深，上半年同比增幅将继续扩大

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，3月份，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。“尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。”刘建伟表示，从同比来看，上涨城市个数增加，涨幅也在扩大。

    同日，易居研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。2016年3月份继续上涨，且增幅为近11个月来最大。在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-3月份增幅处于不断扩大的态势，预计同比增幅将继续扩大。

    全国房价首次步入“偏热”区间

    “1-2月份全国房价处于‘合理’区间，而到了3月份快速步入‘偏热’区间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这和3月份恐慌性购房情绪加重有直接关联。部分二线城市的房价呈现了快速上涨，进而会加快70城房价上涨的节奏。

    严跃进表示，从趋势判断来看，2016年上半年购房需求将积极释放，房价上涨的动力依然比较强劲，未来几个月将创新高，房价加速上涨的城市应采取合理措施，防范房价过热。同时，从置业的角度看，积极入市是最佳策略，幻想房价下跌并不科学。当然，在部分房价过快上涨的城市中，购房者若是出于投资目的，购房心态则需要冷静和理性。

    兰州房价呈现两头热、中间较冷的状态

    自2014年8月以来，兰州新建商品住宅价格经历了长达12个月的环同比双跌状态；而从2015年8月以来，环比总体上处于上涨态势，而同比依然在下跌；直至2016年3月，环同比出现了19个月以来的首次双涨。从新建商品住宅的详细分类情况来看，兰州房价呈现大、小两头热、中间较冷的状态：90平方米及以下户型价格环比上涨0.4%，同比上涨1.1%；90平方米至140平方米之间户型价格，环比上涨0.3%，同比下降0.5%；140平方米及以上户型价格环比上涨0.3%，同比上涨0.5%。

    从西北五省会城市新建商品住宅价格变动情况来看，西安：环比涨0.1%，同比涨0.9%；兰州：环比涨0.4%；同比涨0.2%；西宁：环比涨0.2%，同比下降2.4%；银川：环比涨0.2%，同比下降2.3%；乌鲁木齐：环比涨0.1%，同比下降2.1%。

    “兰州3月份的房价走势值得关注，因为出现了一个富有意义的信号，即在此前19个月，2014年8月-2016年2月持续同比下跌后，首次出现了同比正增长现象。”严跃进称。随着环比的增长，同比价格容易由负转正。“对于兰州市场来说，购房信贷政策比较宽松，这个时候确实会出现一波比较明显的价格上涨。”严跃进认为，后续如果市区房价上涨过于明显，适当管控也是必要的，从而把部分购房需求导入到郊区市场和刚需楼盘中。