武汉复地东湖国际业主称购房合同含霸王条款 开发商:可退房

人民网北京1月26日电 （唐沰）近日，网友投诉称武汉复地东湖国际7期的购房合同中含有霸王条款，合同约定超出商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房款。这与“超出3%的部分由开发商承担”惯例不同，该项目7期72名业主因此向武昌区工商局投诉。

在武昌区工商局组织两次协商未果的情况下，该监管部门发纸质通知称退出该案件的协调。该项目开发商复地方面则表示，业主若对合同存有异议，可以退房处理。

开盘拖一年 房价刷新武汉记录

据人民网记者了解，此次发生合同纠纷的项目——武汉复地东湖国际。2014年，复地东湖国际6期开盘，小户型实际成交价约1.3万元/平方米，大户型实际成交价约1.5万元/平方米。

2014年12月，复地东湖国际7期首次传出开盘风声，其房价预期仅为1.5万元/平方米，然而真正开盘的时间确是2015年的12月，整整拖了一年，开盘的价格跳涨到2万元/平方米，刷新了武汉一手住宅成交均价。

认购了该项目7期的张杰（化名）表示，“开发商很早之前就通过优惠的形式变相收取了认筹金，但是迟迟办不下来预售证，每个月都说下个月开盘，拖了一年，房价涨到了2万元/平方米。”

房价跳涨给消费者带来了不少的首付和贷款压力，但是最让消费者不安的，是购房合同中最后测量面积超出合同面积部分的支付规则。

开发商规避合同风险 由购房者承担面积误差

据张杰反映，复地东湖国际7期的购房合同与前6期关于“面积误差”的约定不一样。“前面6期，都是按照面积误差超过3%，多出的房款由开发商承担，但是到我们这一期，就是不管超出来多少，都按照购房价格计算，补交房款。”

据了解，目前7期销售的面积约在85-160平方米的区间。“小户型的若有误差，总价算下来，补交的钱约为10余万，但是大户型的面积若出现误差，那么补交的钱就很有可能超过20万元了。在房价跳涨的基础上，购房成本已经大幅度增加，若面积误差还要消费者承担，真的很怕到时候交不上钱造成违约。”张杰担心地表示。

7期的其他业主也纷纷表示，在交房时必须交付因面积差异而产生的全部费用，如数额巨大交不出款项，会形成违约。这将极大损害买受人的利益。这违背了最高法院关于此问题处理法律解释的原则，不符合平等公正的原则。

合同条款中约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，有两种处理方式备选：第1条，按照“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第14条内容制定条款：面积差异在3%以内，实际结算。差异在3%之外，买房人有权申请退房，不退房者，不承但面积差异大于3%的任何费用；第2条，该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房款。

在签署正式网签合同时，开发商方面要求业主只能选择第2种处理方式。

武昌区工商局介入协调两次未果

认为合同中间存在“霸王条款”的复地东湖国际7期准业主将该项目投诉到了武昌区工商局。截至目前，武昌区工商局针对该纠纷已经出面协调了两次，但是都没有达成一致意见。

1月21日，在第二次协调未果之后，武昌区工商局发出纸质《终止消费者权益争议调解告知书》，告知书表示，经审议，关于东湖复地购房合同纠纷消费者权益争议调解过程中出现了当事人拒绝调解的情形，决定终止调解。

工商局相关负责人表示，武汉其他房地产项目的购房合同中，都有两种处理办法，一种是按照“超过3%的部分由开发商承担”，也有按照“单价不变，以实测面积结算”的描述，具体开发商怎么跟消费者签约的，还是看各个项目的情况不同。

上述负责人补充道，“这次纠纷，工商局只是起到一个协调的作用，开发商和业主方面都不肯让步，我们协调的过程就结束了，建议双方自行进一步沟通，业主方面若仍得不到满意的结果，可以申请仲裁，提起诉讼。”

复地方面则发出纸质回函称，首先，合同是按照武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市工商行政管理局监制，就“面积误差”条款处理方式的选项内容由行政部门制定，无论选哪一条均符合法律法规规定。其次，拟签约文本已经在房管部门备案，正式网签合同应与拟签合同一致。

张杰表示，草签过程当天，一直处在被销售催促的情况下，根本就来不及一条一条看合同内容，除了“面积误差”方面存在问题，还有其他关于交房节点及违约标准方面的风险规避。“这份合同里面有太多开发商挖的坑了。”

复地方面对业主表示，如果对合同条款存在异议，业主也可以选择退房。