评论：与其关注楼市涨跌不如关注居住

　每次利好政策后，就会吹来涨价的风。于开发商而言，前期困境已久，地价一涨再涨，利润率一再下跌，想借着利好春风多谋划些利润，也能理解；于二手房业主而言，眼瞅着看房量上来了，成交量上来了，依着往日的势头，自然房价也少不得得涨涨，否则总有吃亏之嫌；于代理公司而言，多卖三五两，就能多得些代理费，趁着热乎，鼓动鼓动开发商，鼓动鼓动业主，也有必然的动力。按照以往的惯例，这都不算什么，一次次历史都是这么写的，这次又与往日有何差别？

　　可是，这次真与往日不同了。首先，此次长达数年的调整，并非完全因为政策打压楼市才走了下行线，市场供应饱和、人口拐点到来、房价触到天花板，这才是这次调整的内在原因。政策，无非是加速了内在调整的到来，同样，这样的调整，并不会因为政策的放松而出现明显改变。

　　其次，经过十多年的“学习”，越来越多的购房者已经明白，房价的上涨只是经济上涨的一种结果呈现，涨幅与其说是土地升值带来的，不如说是经济增长预期带来的，可如今进入新常态的经济，已经宣告告别了超高增长时期。刚发布的一季度的数据显示，一季度我国GDP同比增长7.0%，创2009年二季度以来的低点，再下台阶；3月工业增加值同比增长5.6%，创1991年以来的25年3月工业增速新低，大幅低于预期(7.0%)。经济增速明显下降，房价匮乏上涨动力。

　　第三，纵然开发商、房产持有者、销售从业者、地方政府都希望房价上涨，但作为买单者的购房者却不会乖乖接受房价的上涨，因为当前大多数城市的房价都已经快到购房者收入的天花板，不但自己蹦一蹦都够不到，甚至搬来爹妈公婆爷爷奶奶姥姥姥爷当梯子都难以企及，又如何继续为涨价买单？

　　第四，对于政府而言，放松房地产调控，固然有经济增速、就业率等多重考虑，但从长远看，高涨的房价已经严重影响到商业、办公、餐饮、物流等各个行业的活力，成交量可以活跃，但一旦房价再出现大幅上涨的苗头，为调结构的长远计，焉知没有新的调控？

　　与其关注涨跌，不如老老实实围绕居住改善多做文章，做足文章，毕竟对美好生活的向往，总是人类前进的动力，今后，越来越多的购房者只会为提高的生活品质买单，而不会为开发商虚高的利润买单了。

　　□鲁欢