下半年楼市好与坏 “限购松绑”是因素之一

随着中报公布，大家又再一次重温了众多上市房企今年上半年的业绩。大家关注的，是各家上市房企高管在发布会上透露出来的对下半年的看法。万科方面说了，一些积极因素已经出现，下半年楼市环境可能会好转；碧桂园方面也说，下半年会好于上半年，并且8月份市场已经好于7月份了。

开发商为何在这个时候为楼市唱好？一方面，实实在在是现在有利好。今年以来，楼市成交低迷，降价消息不断。与此同时，外资机构也火上浇油，时不时发布一两个调研报告，宣称中国楼市将会崩盘。在被各种“黑”之下，遇到了松绑限购这个实实在在的利好消息，开发商还不得赶紧唱好？另外一个原因是，“金九银十”马上就要到来，今年日子过得好过得坏还得看这两个月的行情，以至于房企在各种场合都要唱好，而中报的公布则是最好的时机。

房企唱好下半年楼市，就真的会很好吗？以广东房企一贯以来低调的作风，如果真的预期市场会很好，估计不会跳出来撑楼市了。今年楼市出现调整，到底是什么因素起了主导作用？限购此前就已经存在，之前不能打压楼市，现在也不会让楼市转向；房价过高的问题此前一直就在讨论，但是越高越买的情况屡见不鲜，可见楼价过高也不是主因；与楼市成交下滑基本同步的则是房贷的收紧，去年年底开始房贷开始全面收紧，楼市成交从去年年底开始则出现颓势，由此可见，紧房贷才是这一轮调整的主要因素。

这种情况之下，限购松绑估计可以让房企喘口气了。