上周东莞商品房新增供应环比倍增

　　随着五一小黄金周临近，东莞楼市也开始热闹起来。记者上周末踩盘发现，举办营销活动的项目明显增多。瑞峰置业数据也显示，上周商品房新增供应环比呈现倍数增长之势。

　　从成交量上看，东莞中原地产数据显示，近期东莞楼市热度明显高于近三年历史同期。其中，改善性需求产品明显加速释放，连续三周持续上升且增长势头猛烈。尤其以首改产品近三周成交环比增速持续增大。

　　业内人士建议，购房者可趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择性价比较高的时机入市购房。

　　 五一前楼市热度明显高于近三

　　 明显加速释放，连续三周持续上升且

　　 备战五一 房企推货节奏加快

　　距离五一小黄金周剩下一周时间，东莞楼市供应市场如期地热闹起来。瑞峰置业数据显示，上周全市共有7大项目有商品房新增供应，其中住宅新增1771套，面积约17.64万平方米，环比呈现倍数增长之势；非住宅新增796套，面积约2.15万平方米，主要是莲湖四季豪苑的办公、底铺以及车库产品新增以及东逸湾花园的商铺新增。

　　备战五一假期，房企推货节奏和推货量都有所加大，其中推货量较大的有沙田新项目礼顿·金御海湾，虽然项目在1月初就已经开盘，但直到上周才开始在房管局备案，共推出1000套56～130平方米的产品；寮步纯新项目宏远康城（资料、团购、论坛）假日同样在上周新上市，推出214套73～130平方米的新品产品；松山湖的星城翠珑湾也有297套107～149平方米的新品上市。

　　从近期新拿预售证情况来看，五一前后将有万科松湖传奇、中熙香缇公馆、东田山畔华庭、金地城南艺境、祥利上城（资料、团购、论坛）等项目有新品加推。

　　 楼市热度高于近三年历史同期

　　开发商推货节奏加快，购房者也很捧场。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周住宅共成交1405套，环比前一周虽然下降4.87%。但从成交项目看，上周出现住宅成交的项目数环比前一周增多15个，且住宅成交套数大于10套的项目数不减，与前一周持平，达43个。“这反映市场成交氛围持续升温。”东莞中原地产市场研究部有关研究人员表示。

　　从同比来看，上周住宅成交套数同比上升44.55%，比2013年同期上升42.93%，比2012年同期上升57.69%，显示楼市热度明显高于近三年历史同期。

　　 开发商纷纷加大营销活动

　　记者上周末踩盘发现，东莞举办营销活动的项目明显增多，比如光大江与城举行了新品发布会，宏远御庭山邀请五破世界吉尼斯纪录、中国飞人“阿迪力团队”上演高空钢丝极限秀等等。尽管活动主题仍然多以小型暖场为主，但开发商举办活动的积极性对比前几周已明显有所提高。

　　“主要由于当前楼市成交升温显著，开发商对市场信心有所增强，希望通过各种暖场活动提升人气促进成交量；同时当前大部分开发商不愿意举办大型活动或邀请明星助阵，也反映出未来全国楼市下行趋势确立，市场越来越难做，促使开发商节省营销成本。”东莞中原市场研究部有关研究人员表示。

　　另外，五一临近，部分开发商纷纷提前释放五一购房信息，如恒大御景五一提前放“价”仅限20套、金地城南艺境“褐石（资料、团购、论坛）小镇电影节震撼来袭”、丰泰观山碧水“五一东莞首届风车展”等；另一方面，即将开盘的项目也不敢示弱，纷纷敲响开盘前奏，加大推广力度提高认筹量，如金地琥悦、紫荆1号、碧桂园豪庭。