北京楼市成交量上半年创“双低” 开发商跑量佣金猛增

新房成交32480套 同比下降47.9% 二手房签约43841套 同比下降54% 　　京楼市成交量 上半年创“双低”　　今年上半年，北京楼市新房、二手房成交量双双下滑。链家地产、中原地产等机构今日最新统计数据显示，上半年北京市新建住宅总成交额722.68亿元，成交面积270.8万平米，创历史最低值。此外，上半年北京二手房成交4.38万套，同样创出网签以来最低纪录。　　新房方面，截至昨天的统计数据显示，今年上半年北京市新房销售32480套，成交量比去年同期大幅下降47.9%，创下近6年来新低。目前北京市期房及现房住宅库存合计达80844套，这是自2013年1月1日的80038套后，北京住宅总库存再次回归到8万套以上。 　　上半年新房成交均价26687元/平米，总成交额722.68亿元，成交面积270.8万平米，创下历史最低值。　　链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，由于市场成交冷淡，今年新房市场价格保持平稳止涨。从较为热销项目的成交价格看，项目的销售价基本维持平稳或有小幅下调。　　二手房方面，整个上半年北京市二手住宅市场的整体走势趋弱，成交价格加速下滑，市场整体由卖方市场过渡到买方市场。　　据链家地产市场研究部统计，截至昨天，上半年全市二手房成交43841套，同比下降54%，创网签以来最低纪录。此外，6月北京二手房成交均价环比下降4.4%，二季度起价格呈现明显下滑趋势。　　北京新建住宅同期成交量变化　　日期 数量（套）　　2009年上半年 68489　　2010年上半年 38330　　2011年上半年 29203　　2012年上半年 32761　　2013年上半年 44468　　2014年上半年 32480　　北京二住宅同期成交量变化　　日期 数量（套）　　2009年上半年 101164　　2010年上半年 103826　　2011年上半年 68439　　2012年上半年 55816　　2013年上半年 95244　　2014年上半年 43841　　数据来源：链家地产、中原地产　　市场：　　开发商抢客跑量 卖一套房给2.45万元佣金　　记者昨日走访市场发现，在自住型商品房入市、信贷政策收紧等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，利用高价佣金“分销”库存模式也首现京城。　　从上周开始，东亚新华地产开始推行“全民营销、百二佣金”活动，全社会各界人士、各精品楼盘销售人员等，都可以参与销售公司旗下位于顺义南法信地铁边的东亚首航国际和房山地铁星城站边的东亚朗悦居两个项目的房源，并可获得2%的佣金。　　记者昨日现场探访发现，东亚朗悦居距离在建的燕房线城铁星城站几百米远，为低密电梯花园洋房项目，全部为73平米两居和82平米三居户型，目前销售均价为16800元/平米。按照2%的销售佣金计算，每卖出一套73平米的两居，可拿到2.45万元佣金。　　据业内人士介绍，此前楼盘由开发商直接销售，其售楼员提成一般为0.2%至0.3%；由代理商负责销售，其售楼员拿到手的佣金比例则只有0.15%左右，最低的仅为0.08%。同样卖一套房，售楼员拿到的佣金还不足上述活动佣金的零头。　　东亚新华地产一名工作人员告诉记者，无论是销售从业人员还是其他社会各界人员，只要到东亚首航国际和东亚朗悦居售楼处，登记身份证复印件和银行卡复印件，介绍客户成功认购并签约，介绍人就可以得到总成交金额的2%佣金。　　值得一提的是，此活动规定，若想一次性拿到所有佣金，购房者需全款买房。业内人士表示，房企推出高额返佣活动，正是为了加速跑量、尽快回笼资金。