三不管楼院变成幸福家园

二轻局家属院改造前

二轻局家属院改造后

    A

    住在这里心情畅快多了

    当日上午9时30分，记者一行来到五泉街道二轻局、粮食局家属院，看到院内干净整洁，几组崭新的健身器材矗立在院内，粉红色的墙面使得小区焕然一新，给人感觉是刚建成的一个小区。

    在采访中，来为母亲帮忙干活的王淑兰女士告诉记者，母亲住的是二轻局2单元104室，已经住了30多年。提起以前这里的环境，王女士记忆犹新。因为没有暖气，只能生火炉子取暖，所以家家户户都在楼下搭了一些高高低低的临时棚子，堆放一些破烂、蜂窝煤、木材等，有的甚至堆放在楼道里，招来很多老鼠、蛆虫。院内电线随意乱拉，污水四溢，整个院子脏乱不堪。现在好多了，家属院有人管理了，政府对整栋楼院进行了外墙粉饰，通上了暖气、装上了天然气，楼道也有物业管理人员清洁打扫，院内地面硬化了，还安装了健身器材，使“三不管”楼院居民告别了脏、乱、差，无暖无天然气的生活环境。

    “现在老人在这里住的可好了，心情畅快多了，我们去看望老人时也感到有幸福感了。”王女士笑着对记者说。

    在皋兰路街道耿家庄115号-25号的“三不管”小区，据街道办事处物业办主任秦田田介绍，以前小区无人管理，环境脏、乱、差，所以大多数居民都把房子出租出去了。现在，小区环境好了，有人管理了，许多居民又搬回来居住，回迁率蛮高的。

    B

    整洁休闲的幸福家园

    颜家沟130号-146号居民楼院建于上世纪80年代，90年代后就处于无人管理状态，院内环境卫生脏、乱、差，乱搭乱建随处可见，居民上下水经常堵塞。现在，这里已是一座充满丝路文化特色的居民小区——酒泉小院。如今的小院，道路平整、管网畅通、设施齐全、楼宇整洁、鲜花盛开、郁郁葱葱。住在1单元1楼的王玉芳奶奶告诉记者，6年前，自己从皋兰路搬迁到这里。当时，这个院子破烂不堪，没有暖气，大家很不适应。院内也没有绿化，地面坑坑洼洼，垃圾到处可见。更糟糕的是，有些人在深更半夜时分，吵吵闹闹，直接将大小便排在楼道里，给大家生活上带来很多不便。现在政府掏钱修了道路，栽了花草树木，粉刷了楼墙，院内环境可好了，我们住着心里头舒服多了。

    随后，记者在院内的北面，看到有好多建筑工人，正在忙碌着扎钢筋、灌水泥、铺砖块。一名施工人员对记者说，正在修建的是院子里的休闲活动室、图书室、娱乐棋牌室、健身房。总共有二层，社区负责人要求在三个月内建成，他们正在赶工期。

    据酒泉路街道办事处张鹏介绍，这个楼院现已把所有地面进行硬化，彻底改造了上下水设施，对楼面进行彻底的清洗、粉刷，楼道也进行了重新粉刷。院内安装了照明灯、景观灯、楼道声控灯。在空闲院落进行绿化，栽种了花卉树木，安装了健身器材，正在修建休闲活动室，楼院已经“脱胎换骨”，成了一个干净整洁、健身、休闲的幸福家园。

    C

    实施365民生物业全覆盖

    据市住房保障和房地产管理局副局长王彦群介绍，我市“三不管”楼院大多是上世纪八九十年代部分单位为解决职工住房问题而建设的，小区的规划、建设相对简单滞后。由于企业改制和破产等原因，这些住宅区成为“三不管”楼院。

    据统计，目前我市近郊四区还有415处“三不管”楼院，总建筑面积约264.7万平方米（其中，城关区有294处，面积189.7万平方米；七里河区有88处，面积约80.9万平方米；西固区有46处，面积29.3万平方米；安宁区有28处，面积约15.6万平方米）。2013年，我市将“三不管”楼院的改造列入市政府为民兴办的实事之一，加大对辖区“三不管”楼院的整体改造力度。兰州市近郊四区已改造完成“三不管”楼院195个，其中，城关区130个，七里河区17个，西固区30个，安宁区18个楼院。

    针对城关区“三不管”楼院数量多、分布广等特点，将实行物业先行，即改变过去等待“三不管”楼院改造完成后，物业再接管的工作思路，实行物业服务先行接管“三不管”楼院，后期改造待有条件时再进行，先让居民享受到物业服务的便利。市房产局推荐兰州城关物业公司（国家一级资质）对酒泉路、白银路、五泉、皋兰路、临夏路、张掖路、盐场路、草场街8个街道开展物业管理全覆盖试点工作。截至6月6日，8个试点街道253栋“三不管”楼院中已有251栋交由物业公司管理，托管面积达111.91万平方米，“三不管”楼院物业管理覆盖率达99.21%，惠及居民14670户。规范专业的物业服务使得过去脏、乱、差楼院面貌焕然一新。

    下一步，针对我市“三不管”楼院的现状，将全面实施“365民生物业全覆盖”行动计划，为广大业主提供一个安全、舒适的居住环境。365即365天物业服务不间断，“3”即是通过三种方式解决经费不足问题：“业主自筹一部分、政府补贴一部分、企业承担一部分”；“6”即是建立六个工作保障机制：市区两级政府联动机制、市直各相关部门联动包抓机制、龙头企业联动经营机制、物业企业工作考评机制、物业法规宣传教育机制、业主参与监督机制；“5”即是实现五个物业管理标准：实现院落净化、楼道亮化、院内绿化、文化氛围要初步实现、安全保卫实现常态化，为广大业主提供一个安全、舒适的居住环境。到2015年底全市“三不管”楼院物业覆盖率达到100%。