万达商业100亿港元进美洲房产市场 2016开始预售

  7月31日，万达商业地产(集团)有限公司公布在美洲成立房地产项目合营企业及项目授出认沽期权的主要交易情况。

  公告显示，万达商业曾在7月8日晚宣布，计划与控股股东万达香港成立一家合营企业在北美洲及南美洲进行收购及发展房地产项目，万达商业与万达香港分别占合营企业60%及40%权益，各自的资本承担60亿港元及40亿港元。

  据了解，该合营公司首个发展项目为美国芝加哥市中心Lakeshore East发展区综合地产项目。此项目由万达美洲子公司万达芝加哥与Magellan Parcel C/DLLC合作发展，包括住宅单位、商业空间、酒店及停车位，地盘面积52,076平方尺。万达与Magellan分别占项目90%及10%权益。

  万达商业预期将于2016年1月前取得有关的规划批文，并可随后开始预售。

  假设能在2016年3月前取得一切规划批准及批文，芝加哥物业的建设工作将于2016年10月前后开始并于2018年9月左右完成。

  万达商业董事会认为鉴于芝加哥物业的独特地段及其一览无余的滨水景致，将地块发展成芝加哥真正之地标的潜力相当大。

  此外，近年来，芝加哥市中心缺乏新豪华公寓产品将提升该项目的前景。因此，该公司表示有信心能最大化地实现芝加哥物业之发展价值及就是项投资取得可观董事会函件回报。

  另悉，嘉林资本为万达商业独立财务顾问，其称由于万达商业公司将透过万达美洲持有万达芝加哥之60%已发行股本。因此而根据芝加哥合营协议的条款，万达芝加哥将于芝加哥合营协议完成后成为万达商业附属公司，故其财务业绩将合并入该集团业绩。

  而根据2013年报，于2013年12月31日的资本负债比率(按负债净额除以负债净额与总权益之和计算)为54.90%。倘万达商业根据芝加哥合营协议有关成立合营企业的资本承担的任何款项由债务融资拨付，则资本负债率或会上升。