一线5月楼市库存超3000万平米

　　上海易居房地产研究院近日发布了《5月份一线城市楼市报告》。报告指出，从成交量、库存、库存去化周期等指标来看，5月一线城市包括一、二手住宅、商办物业，基本上都印证了市场降温的态势。一线城市新建商品住宅库存量为3215万平方米，同比增长20.3%。在供大于求的情况下，一线城市库存继续增加。

　　报告显示，5月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为393万平方米，成交面积为210万平方米，呈现出供大于求的市场关系。相比4月份，5月份一线城市新增供应量有所上升，而成交量有所回落。观望情绪渐浓，住宅供求矛盾加剧。5月份，一线城市新建商品住宅库存量为3215万平方米，环比增长6.0%，同比增长20.3%。在供大于求的情况下，一线城市库存继续增加。

　　 5月份，一线城市存量

　　商品住宅（二手房）成交面积为281万平方米，环比减少 10.1%，同比减少10.8%。近期买家观望情绪逐渐增强，看房爽约现象比较多，进而导致二手房市场成交持续下滑。

　　从价格上看，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。显然，5月份市场成交没有预期的反弹，但房企并没有明显的价格松动。

　　易居研究员严跃进表示，一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散，进而会影响各类物业的成交。但另一方面，一线城市房企在价格上还不会出现明显的松动。目前很多房企在楼盘销售过程中，价格不会明降，而是采取周末促销等暗降的做法来蓄客。预计未来几个月，各类物业库存和去化周期会继续增加，房企优惠力度也会加大。