报告称一线城市看跌情绪加重房价仍坚挺

20.06.2014  06:33

17日,上海易居房地产研究院发布

  易居研究院最新数据显示,新建商品住宅供求矛盾加大。5月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为393万平方米,成交面积为210万平方米,呈现出供大于求的市场关系。相比4月份,5月份一线城市新增供应量有所上升,而成交量有所回落。观望情绪渐浓,住宅供求矛盾加剧。

  但成交均价出现环比上涨。数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米,环比增长3.7%,同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。

  具体来看,北京5月新建商品住宅成交均价为26436元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨10.1%;上海方面,新建商品住宅成交均价为27651元/平方米,环比上涨6.6%,同比上涨17.9%;广州方面,新建商品住宅成交均价16457元,环比涨幅更是高达14.4%,同比涨幅达21.1%;深圳方面,5月环比上涨1.5%,同比上涨10.2%。

  易居研究员严跃进说,从现阶段来看,从成交量、库存、库存去化周期来看,均印证市场降温态势,目前房贷利率没有完全放松,购房者将依然选择观望入市的策略。在高库存压力下,房企将被迫加大优惠力度。

  中银国际指出,行业调整尚处于前期,下半年预计延续价跌量缩。

  “在成交放缓,高库存压力下,一线城市将加大优惠力度。”住建部政策研究中心研究员赵路兴表示,二手存量房、新建住房成交持续下滑,在预期难改、贷款难松的背景下,只有开发商加大优惠力度,才会吸引部分购买人群放弃观望。