5月楼市分化 一线城市疲软二三线成交量反弹

07.06.2014  21:24

  二三线城市成交开始有所反弹,天津、南宁和成都增幅尤为迅猛。

  上海易居房地产研究院昨日发布的报告指出,5月份,监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1418万平方米,环比增长12.0%,同比减少10.9%。30个城市中,有19个城市的成交量出现了环比增长。

  从城市分类来看,一线城市较疲软。5月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为210万平方米,环比减少2.0%,同比减少30.9%。具体城市看,北上广深4个城市分别出现了10.6%、-21.7%、18.1%和-13.2%的环比增减幅。

  二线城市成交出现了反弹。5月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为968万平方米,环比增长15.8%,同比减少2.0%。其中有9个城市出现了上涨,涨幅排名前3位的城市分别为天津、南宁和成都,增幅分别达到69.3%、61.0%和52.0%。与此同时,15个城市中,有6个城市的成交出现了不同幅度的环比下滑,表明观望情绪依然较重。

  三线城市成交也有所反弹。5月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为239万平方米,环比增长11.2%,同比减少19.8%。其中,有8个城市的成交量出现环比增长,分别为唐山、淮安、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名和九江。

  易居研究员严跃进认为,一线城市逐渐受到看跌情绪的影响,购房者的入市积极性进一步受挫,从而使得成交量出现连续两个月的下滑。

  他表示,二线城市中,天津楼市成交大增,和5月底蓝印户口政策即将取消所带来的刺激有关。而南宁此前出台了救市政策,鼓励了购房者的入市行为。

  严跃进指出,5月份市场成交量赶超4月,主要与推盘放量有关,另外和部分城市降价促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大,尤其对比去年同期值,仍显偏弱。

  严跃进表示,由于中央层面不可能出台救市措施,前段时间的央行[微博]“窗口指导”效果不大,商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月,多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。