首创5月销售再降三成 年度目标完成率仅为18%

一向是“红五月”的楼市成交旺季今年彻底褪色，尽管上半年已经接近结束，但大多数房企完成年度目标销售额的比例尚不足30%。

中原地产的数据统计显示，33家已经公布财报的上市房企前五月年度目标平均完成率只有29.9%，其中首创置业的完成比例更是仅为18%，不仅远低于平均值，而且在前三十强房企中也位居末位。

根据首创置业的近期发布的公告显示，前五月的累计销售额为51.3亿元，占年度总体销售目标的18%；而5月签约金额约为11.3亿元，环比4月下跌28.5%，签约面积11.9万平方米，环比降低39%。

尽管在今年年初，首创置业在发布2013年财报时曾十分乐观地表示“2014年，公司整体可售货源预计将超过400万平方米，力争全年实现签约销售金额人民币280亿元以上”——但事实上，在今年整体楼市下行的冲击下，首创开局不利，前两月的签约销售额仅为8.9亿元，销售面积10.2万平米；而即使是大力推盘的3、4月，也未能按比例实现年度目标销售额。

在整体数据上，房企的目标完成率有一定的分化趋势。在发布财报的房企中，龙头房企的完成率普遍较高，老大万科的目标完成率为41%，而恒大更是以迅猛的势头达到了51%，中海、碧桂园也均在四成上下。而首创目前的完成状况，在前三十强房企中属于最低值。

相比之下，规模较小的房企完成率较低，全国排名在50左右的花样年，今年显现了销售业绩的的全面倒退，前五月的销售额为13.57亿元，同比去年下跌56%，任务完成率不足一成。

中原地产首席分析师张大伟认为，如果继续目前的发展趋势，而不加快以价换量的努力，90%以上的房企都很可能难以完成年度目标。

针对目标完成率普遍偏低的情况，张大伟认为，主要是源于楼市开始进入周期性调整，而此次出现调整的原因主要有两点：一，资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；二，全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。他认为，这是楼市历史上首次出现“非政策原因”导致的市场萧条。

在张大伟看来，这一次的调整的周期将维持较长时间，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷，而立足于三四线城市的很多企业将会更加艰难。

这也印证了首创今年的销售情况，根据2013年年报，首创置业64%以上的物业产品在非一线城市，而这些城市，在今年前五月仅为首创贡献了40%的签约销售额。（记者 姚心璐）